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VentaCasa

CASA VALOR TERRENO EN ESQUINA BARRIO PETTIROSSI

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

55% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 195.000

647 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,2% anual
Alquiler estimadoGs. 20.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.598.580.000

≈ US$ 429.304

Rango estimadoGs. 1395,5 M–Gs. 4430,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. CASA VALOR TERRENO - VENTA - BO. PETTIROSSI Terreno en Esquina en el Barrio Pettirossi ¡Ubicación Estratégica! Presentamos este excelente terreno en esquina de 653 m² (19,5 x 33,2 m), ideal para desarrollos residenciales o comerciales. Ubicado en el corazón del barrio Pettirossi de Asunción, este terreno ofrece una ubicación privilegiada con accesos rápidos a importantes avenidas como José Félix Bogado y Eusebio Ayala. La zona cuenta con amplia infraestructura urbana y acceso inmediato a comercios, hospitales y colegios privados, entre ellos el reconocido Colegio Salesianito. Terreno en esquina Superficie total: 653 m² Medidas: 19,5 m x 33,2 m Zona con alto potencial de desarrollo Ideal para proyectos residenciales, comerciales o mixtos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
647 m²

Costos

Precio
US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio
Pettirossi
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.855.000/mes
ROI19,2%
Cap rate20,2%
Rent. bruta21,2%
Rent. neta19,2%
Recupero5,2 años
Capital invertido
Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 226,5 MAño 2: Gs. 513,8 MAño 3: Gs. 803,1 MAño 4: Gs. 1094,5 MAño 5: Gs. 1388 MAño 6: Gs. 1683,7 MAño 7: Gs. 1981,7 MAño 8: Gs. 2282,1 MAño 9: Gs. 2585 MAño 10: Gs. 2890,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1227,6 MGs. 238,3 M—Gs. 1227,6 MGs. 226,5 M
2Gs. 1276,7 MGs. 476,5 M—Gs. 1276,7 MGs. 513,8 M
3Gs. 1327,7 MGs. 714,8 M—Gs. 1327,7 MGs. 803,1 M
4Gs. 1380,8 MGs. 953 M—Gs. 1380,8 MGs. 1094,5 M
5Gs. 1436,1 MGs. 1191,3 M—Gs. 1436,1 MGs. 1388 M
6Gs. 1493,5 MGs. 1429,6 M—Gs. 1493,5 MGs. 1683,7 M
7Gs. 1553,2 MGs. 1667,8 M—Gs. 1553,2 MGs. 1981,7 M
8Gs. 1615,4 MGs. 1906,1 M—Gs. 1615,4 MGs. 2282,1 M
9Gs. 1680 MGs. 2144,3 M—Gs. 1680 MGs. 2585 M
10Gs. 1747,2 MGs. 2382,6 M—Gs. 1747,2 MGs. 2890,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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