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VentaDepartamento

VENTA MONOAMBIENTE- EDIFICIO MOLAS DESIGN

Mburucuyá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 413.766.000

11% bajo la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 68.357

40 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%99
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²
Mediana zonaGs. 11,5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual
Alquiler estimadoGs. 3.252.000/mes

Valor recomendado

Gs. 463.248.000

≈ US$ 76.532

Rango estimadoGs. 409,5 M–Gs. 511,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Atención inversores: una de las tipologías más solicitadas para alquiler temporal en el eje corporativo de Asunción. Ubicado sobre la cotizada Avda. Molas López, garantizando revalorización constante y excelente ocupación. https://maps.app.goo.gl/JtREEEyXtN7NYHvZA Piso: 6 (Excelente altura y vista) Tipología: Monoambiente integrado, moderno y funcional, diseñado para aprovechar cada metro cuadrado. Superficie: 40,21 m² propios Inversión: 68.357 USD Cochera: 15.000 USD El edificio cuenta con amenities de primer nivel. Piscina. Quinchos climatizados. Gimnasio. Seguridad 24hs. Coworking. Solarium.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
40 m²

Costos

Precio
US$ 68.357
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 413.766.000

Ubicación

Dirección
Edificio Molas Design
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 510/mes
ROI8,5%
Cap rate9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
Capital invertido
US$ 71,8 k
Alquiler efectivo
US$ 510,2/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 5,4 KAño 2: US$ 14,4 kAño 3: US$ 23,5 kAño 4: US$ 32,7 kAño 5: US$ 42 kAño 6: US$ 51,4 kAño 7: US$ 61 kAño 8: US$ 70,8 kAño 9: US$ 80,6 kAño 10: US$ 90,6 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 71,1 kUS$ 6,1 K—US$ 71,1 kUS$ 5,4 K
2US$ 73,9 kUS$ 12,2 k—US$ 73,9 kUS$ 14,4 k
3US$ 76,9 kUS$ 18,4 k—US$ 76,9 kUS$ 23,5 k
4US$ 80 kUS$ 24,5 k—US$ 80 kUS$ 32,7 k
5US$ 83,2 kUS$ 30,6 k—US$ 83,2 kUS$ 42 k
6US$ 86,5 kUS$ 36,7 k—US$ 86,5 kUS$ 51,4 k
7US$ 90 kUS$ 42,9 k—US$ 90 kUS$ 61 k
8US$ 93,6 kUS$ 49 k—US$ 93,6 kUS$ 70,8 k
9US$ 97,3 kUS$ 55,1 k—US$ 97,3 kUS$ 80,6 k
10US$ 101,2 kUS$ 61,2 k—US$ 101,2 kUS$ 90,6 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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