ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION

Bella Vista, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.450.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 239,6 k

2Dormitorios

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.885.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.056.428.000

≈ US$ 339.736

Rango estimadoGs. 1741,3 M–Gs. 2258,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA ZONA IPS Con 375m2 (15 x 25) situado a 200 metros de IPS Central y a tan solo 150 metros del Colegio Alemán Concordia, esta propiedad en esquina representa una oportunidad para dos tipos de mercados, comercial Encontrá todo lo que necesitas o residencial. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: * Casa principal (150m2) a demoler o refaccionar * 2 departamentos nuevos (45m2) de 2 dormitorios con baño Obs: Todas las unidades de la propiedad, cuentan actualmente con renta activa Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HbFw7VjtrothRD5c7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.450.000.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.290.282/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1508 M	Gs. 135,5 M	—	Gs. 1508 M	Gs. 121 M
2	Gs. 1568,3 M	Gs. 271 M	—	Gs. 1568,3 M	Gs. 316,8 M
3	Gs. 1631,1 M	Gs. 406,5 M	—	Gs. 1631,1 M	Gs. 515 M
4	Gs. 1696,3 M	Gs. 541,9 M	—	Gs. 1696,3 M	Gs. 715,7 M
5	Gs. 1764,1 M	Gs. 677,4 M	—	Gs. 1764,1 M	Gs. 919,1 M
6	Gs. 1834,7 M	Gs. 812,9 M	—	Gs. 1834,7 M	Gs. 1125,1 M
7	Gs. 1908,1 M	Gs. 948,4 M	—	Gs. 1908,1 M	Gs. 1334 M
8	Gs. 1984,4 M	Gs. 1083,9 M	—	Gs. 1984,4 M	Gs. 1545,8 M
9	Gs. 2063,8 M	Gs. 1219,4 M	—	Gs. 2063,8 M	Gs. 1760,7 M
10	Gs. 2146,4 M	Gs. 1354,8 M	—	Gs. 2146,4 M	Gs. 1978,7 M