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VentaCasa

Casa en venta en Luque - Maramburé, Luque

Luque - Maramburé, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 399.499.000

15% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 66.000

3Dormitorios

3Baños

65 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.594.000/mes

Valor recomendado

Gs. 346.311.000

≈ US$ 57.213

Rango estimadoGs. 335,7 M–Gs. 346,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 65 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 66.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 399.499.000

Ubicación

Barrio: Luque - Maramburé
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.464.300/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 419,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 415,5 M	Gs. 29,6 M	—	Gs. 415,5 M	Gs. 25,6 M
2	Gs. 432,1 M	Gs. 59,1 M	—	Gs. 432,1 M	Gs. 71,8 M
3	Gs. 449,4 M	Gs. 88,7 M	—	Gs. 449,4 M	Gs. 118,6 M
4	Gs. 467,4 M	Gs. 118,3 M	—	Gs. 467,4 M	Gs. 166,2 M
5	Gs. 486,1 M	Gs. 147,9 M	—	Gs. 486,1 M	Gs. 214,4 M
6	Gs. 505,5 M	Gs. 177,4 M	—	Gs. 505,5 M	Gs. 263,4 M
7	Gs. 525,7 M	Gs. 207 M	—	Gs. 525,7 M	Gs. 313,2 M
8	Gs. 546,7 M	Gs. 236,6 M	—	Gs. 546,7 M	Gs. 363,8 M
9	Gs. 568,6 M	Gs. 266,1 M	—	Gs. 568,6 M	Gs. 415,3 M
10	Gs. 591,4 M	Gs. 295,7 M	—	Gs. 591,4 M	Gs. 467,6 M