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VentaCasa

VENDO CASA EN CONDOMINIO EN LUQUE

Luque - Maramburé, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 399.499.000

31% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 66.000

3Dormitorios

3Baños

65 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.685.000/mes

Valor recomendado

Gs. 305.882.000

≈ US$ 50.534

Rango estimadoGs. 305,9 M–Gs. 325 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu primera casa a estrenar en Luque - Maramburé, en cuotas vía Che Roga Porã. Fachada a elección. ¡Espacio y comodidad garantizados! Residencia de 65 m² con distribución práctica e inteligente, ideal para familias que buscan confort a un precio accesible. DISTRIBUCIÓN: - 3 Dormitorios - 3 Baños - Área social integrada (sala, comedor y cocina) - Lavadero techado - Terreno de 360 m² Construcción de primera calidad con terminaciones impecables y amplio espacio en el terreno para crecimiento futuro. Elegí entre Clasipar.com anuncios clasificados gratis 3 estilos de fachada (Minimalista, Clásica o Contemporánea). Ubicada en una de las zonas de mayor expansión residencial de Luque. FICHA TÉCNICA: - Tipo: Casa en condominio - Superficie terreno: 360 m² - Superficie construida: 65 m² - Dormitorios: 3 - Baños: 3 - Ciudad: Luque - Maramburé - Estado: A estrenar / En promoción ¡Agendá tu visita y asegurá tu casa propia!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 65 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 66.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 399.499.000

Ubicación

Barrio: Luque - Maramburé
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.550.750/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 419,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 415,5 M	Gs. 30,6 M	—	Gs. 415,5 M	Gs. 26,6 M
2	Gs. 432,1 M	Gs. 61,2 M	—	Gs. 432,1 M	Gs. 73,8 M
3	Gs. 449,4 M	Gs. 91,8 M	—	Gs. 449,4 M	Gs. 121,7 M
4	Gs. 467,4 M	Gs. 122,4 M	—	Gs. 467,4 M	Gs. 170,3 M
5	Gs. 486,1 M	Gs. 153 M	—	Gs. 486,1 M	Gs. 219,6 M
6	Gs. 505,5 M	Gs. 183,7 M	—	Gs. 505,5 M	Gs. 269,7 M
7	Gs. 525,7 M	Gs. 214,3 M	—	Gs. 525,7 M	Gs. 320,5 M
8	Gs. 546,7 M	Gs. 244,9 M	—	Gs. 546,7 M	Gs. 372,1 M
9	Gs. 568,6 M	Gs. 275,5 M	—	Gs. 568,6 M	Gs. 424,6 M
10	Gs. 591,4 M	Gs. 306,1 M	—	Gs. 591,4 M	Gs. 478 M