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VentaCasa

VENDO HERMOSA PROPIEDAD 12x30.

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 505.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 83,4 k

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.871.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.374.336.000

≈ US$ 227.050

Rango estimadoGs. 788,4 M–Gs. 1970,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA PROPIEDAD 12x30 CON CASA A REFACCIONAR O DEMOLER SOBRE CALLE EMPEDRADA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR ‼ Inversión Gs. 505.000.000 Inmueble con ubicación inmejorable en Fernando de la Mora Zona Sur Ubicación que permite disfrutar de la tranquilidad que da una zona residencial con espíritu de vecindad, pero al mismo tiempo con todos los privilegios de estar a solo minutos de TODO.. (Supermercados, Farmacias, Shoppings, Centros educativos, iglesias, lugares de esparcimiento, paradas de colectivos, etc.) Tenes todas los servicios y espacios públicos cercanos como Supermercados, Trasporte público, Plaza y otros ✅ Amplia Sala ✅ Cocina con mueble y comedor integrada ✅ 1 Habitación principal ✅ 1 Baño ✅ Amplio halls en el frente de la casa ✅ Área de Lavado ✅ Estacionamiento para 3 Vehículos ✅ Amplio Patio Delantero Precio: Gs. 505.000.000 Descripción de la Ubicación. La propiedad se encuentra ubicada en una zona residencial con lindas propiedades en los alrededores y a media cuadra del asfalto que comunica con Avelino Martínez que está a 2 minutos de Acceso Sur Tres Bocas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 505.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 8.427.858/mes

ROI19,1%

Cap rate20%

Rent. bruta21,1%

Rent. neta19,1%

Recupero5,2 años

Capital invertido: Gs. 530,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 525,2 M	Gs. 101,1 M	—	Gs. 525,2 M	Gs. 96,1 M
2	Gs. 546,2 M	Gs. 202,3 M	—	Gs. 546,2 M	Gs. 218,2 M
3	Gs. 568,1 M	Gs. 303,4 M	—	Gs. 568,1 M	Gs. 341,2 M
4	Gs. 590,8 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 590,8 M	Gs. 465,1 M
5	Gs. 614,4 M	Gs. 505,7 M	—	Gs. 614,4 M	Gs. 589,8 M
6	Gs. 639 M	Gs. 606,8 M	—	Gs. 639 M	Gs. 715,5 M
7	Gs. 664,5 M	Gs. 707,9 M	—	Gs. 664,5 M	Gs. 842,2 M
8	Gs. 691,1 M	Gs. 809,1 M	—	Gs. 691,1 M	Gs. 970 M
9	Gs. 718,8 M	Gs. 910,2 M	—	Gs. 718,8 M	Gs. 1098,7 M
10	Gs. 747,5 M	Gs. 1011,3 M	—	Gs. 747,5 M	Gs. 1228,6 M