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VentaCasa

VENDO CASA EN FERNANDO ZONA NORTE COD 5369

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.965.975.000

En línea con la zona

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 490.000

1Dormitorios

1Baños

1.620 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.20,9% anual

Alquiler estimadoGs. 51.610.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.965.975.000

≈ US$ 490.000

Rango estimadoGs. 2314,3 M–Gs. 3899,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO CASA EN FERNANDO ZONA NORTE COD 5369 PRECIO DE VENTA USD 490.000 CUENTA CON La casa 1 en planta baja cuenta con: Hall de acceso principal, Amplio jardín con piscina, cancha de fútsal/basket y garaje para varios vehículos Sala de estar con chimenea y comedor, Amplia y acojedora cocina independiente, totalmente amoblada, Baño social, Quincho techado, Lavandería, depósito y baño. Planta alta: 1 dormitorio en suite, con vestidor, 2 dormitorios con baño compartido y placares, 1 dormitorio adicional que podría ser un escritorio o cuarto dormitorio. La casa 2 cuenta con: 2 dormitorios, 1 baño, Cocina independiente, Sala, comedor integrado, Depósito y lavadero. El inmueble cuenta también con pozo artesiano con motobomba y tanque de 3.000 litros. Terreno: 1.620 m² (30*54) Construcción 1: 352 m² Construcción 2: 88 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.620 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 490.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.965.975.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 49.029.500/mes

ROI18,9%

Cap rate19,8%

Rent. bruta20,9%

Rent. neta18,9%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 3114,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 49 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3084,6 M	Gs. 588,4 M	—	Gs. 3084,6 M	Gs. 558,7 M
2	Gs. 3208 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 3208 M	Gs. 1270,4 M
3	Gs. 3336,3 M	Gs. 1765,1 M	—	Gs. 3336,3 M	Gs. 1987,1 M
4	Gs. 3469,8 M	Gs. 2353,4 M	—	Gs. 3469,8 M	Gs. 2708,9 M
5	Gs. 3608,6 M	Gs. 2941,8 M	—	Gs. 3608,6 M	Gs. 3436,1 M
6	Gs. 3752,9 M	Gs. 3530,1 M	—	Gs. 3752,9 M	Gs. 4168,8 M
7	Gs. 3903 M	Gs. 4118,5 M	—	Gs. 3903 M	Gs. 4907,2 M
8	Gs. 4059,1 M	Gs. 4706,8 M	—	Gs. 4059,1 M	Gs. 5651,7 M
9	Gs. 4221,5 M	Gs. 5295,2 M	—	Gs. 4221,5 M	Gs. 6402,4 M
10	Gs. 4390,4 M	Gs. 5883,5 M	—	Gs. 4390,4 M	Gs. 7159,6 M