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VentaDepartamento

DPTO EN VENTA - ZONA CONMEBOL

Zona Conmebol, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 290.544.000

20% bajo la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 48.000

40 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.512.000/mes

Valor recomendado

Gs. 363.181.000

≈ US$ 60.000

Rango estimadoGs. 337,2 M–Gs. 369,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢✨ Departamento en Venta Piso 1C, Studio+ 40 m² Zona Conmebol, Asunción 💰 Precio: 48.000 USD 📍 Proyecto BRICK Edificio Boutique A 100 metros de CONMEBOL y a 4 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi ✈️ | Polo de inversión de mayor crecimiento de Asunción 🚀 BRICK es un proyecto residencial boutique pensado para quienes buscan alta rentabilidad y plusvalía real, cerca de hoteles y shoppings 🏨🛍️ 🌟 Amenities premium: 🏊 Piscina & Solárium 🏋️ Gimnasio 💻 Co-working 🍖 Quincho abierto 🔥 SUM con parrilla 🚗 Cocheras 🛴 Espacio para scooters y bicis 🧩 Incluye en la unidad: ✔️ Placard ✔️ Muebles de cocina ✔️ Anafe eléctrico ✔️ Termocalefón ✔️ Cerraduras digitales ✔️ Conexión para lavarropas 💼 Ideal para inversores que buscan ingresos pasivos, alta demanda y revalorización asegurada en una de las zonas más buscadas de Asunción. ✨ BRICK: Viví lo urbano, disfrutá lo exclusivo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 40 m²

Costos

Precio: US$ 48.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 290.544.000

Ubicación

Barrio: Zona Conmebol
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.386.400/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 305,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 302,2 M	Gs. 28,6 M	—	Gs. 302,2 M	Gs. 25,7 M
2	Gs. 314,3 M	Gs. 57,3 M	—	Gs. 314,3 M	Gs. 66,5 M
3	Gs. 326,8 M	Gs. 85,9 M	—	Gs. 326,8 M	Gs. 107,7 M
4	Gs. 339,9 M	Gs. 114,5 M	—	Gs. 339,9 M	Gs. 149,4 M
5	Gs. 353,5 M	Gs. 143,2 M	—	Gs. 353,5 M	Gs. 191,6 M
6	Gs. 367,6 M	Gs. 171,8 M	—	Gs. 367,6 M	Gs. 234,4 M
7	Gs. 382,3 M	Gs. 200,5 M	—	Gs. 382,3 M	Gs. 277,7 M
8	Gs. 397,6 M	Gs. 229,1 M	—	Gs. 397,6 M	Gs. 321,7 M
9	Gs. 413,5 M	Gs. 257,7 M	—	Gs. 413,5 M	Gs. 366,2 M
10	Gs. 430,1 M	Gs. 286,4 M	—	Gs. 430,1 M	Gs. 411,4 M