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VentaCasa

Asunción Alquila en una ubicación privilegiada!

Barrio San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 5.500.000

Gs. 22 k/m²≈ US$ 908,6

4Dormitorios

4Baños

250 m²Construidos

337 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.651,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.465.963.000

≈ US$ 242.188

Rango estimadoGs. 1201 M–Gs. 2093,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Alquila en una ubicación privilegiada de Asunción! Ubicada sobre Tacuary casi Avda. Rodríguez de Francia, en el tradicional Barrio San Roque, esta propiedad ofrece una excelente combinación de comodidad, funcionalidad y ubicación estratégica. Ideal tanto para vivienda familiar como para oficinas administrativas. Distribución funcional en una sola planta:. Amplia sala y comedor social con excelente iluminación natural.. Cocina independiente equipada con mueble de cocina, extractor y espacio para comedor diario.. 4 dormitorios, incluyendo una cómoda suite principal.. 4 baños com. El Clasificado en Paraguay en total (social, familiar, suite y de servicio).. Área de servicio completa con dormitorio y baño independiente.. Patio con parrilla, perfecto para reuniones y momentos de esparcimiento.. Garaje con portón automático. -- Máximo confort: Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado y ventiladores de techo instalados. Los baños disponen de termo calefón para mayor comodidad.. Superficie del terreno: 337 m². Superficie construida: 250 m². Alquiler mensual: Gs. (IVA incluido). Garantía: Gs. 5.500.000. Comisión inmobiliaria: 50% -- Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia, funcional y con una ubicación estratégica en el centro de Asunción.. Para más información o agendar una visita, contactame

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 337 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 5.500.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.190.972/mes

ROI1.494,2%

Cap rate1.568,9%

Rent. bruta1.651,5%

Rent. neta1.494,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 5,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5,7 M	Gs. 86,3 M	—	Gs. 5,7 M	Gs. 86,2 M
2	Gs. 5,9 M	Gs. 172,6 M	—	Gs. 5,9 M	Gs. 172,8 M
3	Gs. 6,2 M	Gs. 258,9 M	—	Gs. 6,2 M	Gs. 259,3 M
4	Gs. 6,4 M	Gs. 345,2 M	—	Gs. 6,4 M	Gs. 345,8 M
5	Gs. 6,7 M	Gs. 431,5 M	—	Gs. 6,7 M	Gs. 432,4 M
6	Gs. 7 M	Gs. 517,7 M	—	Gs. 7 M	Gs. 518,9 M
7	Gs. 7,2 M	Gs. 604 M	—	Gs. 7,2 M	Gs. 605,5 M
8	Gs. 7,5 M	Gs. 690,3 M	—	Gs. 7,5 M	Gs. 692,1 M
9	Gs. 7,8 M	Gs. 776,6 M	—	Gs. 7,8 M	Gs. 778,7 M
10	Gs. 8,1 M	Gs. 862,9 M	—	Gs. 8,1 M	Gs. 865,3 M