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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX EN MARIANO ROQUE ALONSO

La Concordia, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 850.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 140,4 k

2Dormitorios

161 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.177.000/mes

Valor recomendado

Gs. 749.733.000

≈ US$ 123.861

Rango estimadoGs. 728,8 M–Gs. 830 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo dúplex estilo minimalista con piscina en Mariano Roque Alonso. -Barrio La Concordia. Zona Aeropuerto. Zona residencial. (A pasos de la nueva ampliación del aeropuerto) Ubicación: https://goo.gl/maps/bPYVqTnnzCVEV8fdA Cuenta con materiales de primera calidad, estilo minimalista, luces led, cielo raso, pisos de porcelanatos, ambientes bien amplios. - 180 m2 superficie de terreno. -161,10 m2 de construcción. PLANTA ALTA: - Dormitorio en suite con vestidor y AA. - 2 dormitorios con placares y AA. - Baño familiar. PLANTA BAJA: - Baño social con AA. - Cocina amoblada con extractor. - Living y comedor integrados con AA. - Quincho con parrilla. - Patio con piscina. - Área de lavadero con habitación y baño. - Generador de 7.5 kva -Tanque de agua de 500 litros, arpones y cámara de seguridad - Cochera techada para 2 vehículos. - Portón a control remoto. Precio de venta Gs: 850.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 161 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: La Concordia
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.967.834/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 47,6 M	—	Gs. 884 M	Gs. 39,1 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 95,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 122,1 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 142,8 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 206,5 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 190,5 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 292,3 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 238,1 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 379,7 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 285,7 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 468,7 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 333,3 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 559,3 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 380,9 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 651,7 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 428,5 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 745,8 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 476,1 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 841,8 M