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VentaCasa

IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE

Las Mercedes, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 363.181.000

Gs. 103,9 k/m²Precio original: US$ 60.000

2Dormitorios

1Baños

3.497 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.162,2% anual

Alquiler estimadoGs. 49.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 18.618.684.000

≈ US$ 3.075.938

Rango estimadoGs. 12,9 mil M–Gs. 18,6 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE La propiedad está ubicada en el barrio Las Mercedes de la ciudad de Asunción. Esta propiedad tiene potencial para desarrollo de proyectos en altura, para viviendas, departamentos, comercios, instituciones gubernamentales, áreas recreativas, oficinas; la misma se encuentra sobre la avenida Mariscal López y sale a la calle Rio de Janeiro en el Barrio Las Mercedes. FRANJA MIXTA 1 - A. (FM1-A) -Coeficiente 3,9 de edificabilidad. -Dimensiones: 3.497 m2 totales. -El terreno tiene 2 casas. -Casa 1; salida a Rio de Janeiro Descripción: 2 accesos de vehículos Patio delantero Living Cocina independiente Comedor 2 habitaciones en suite con vestidor en planta baja 2 habitaciones con baño compartido en planta alta Estar diario Exterior: Patio con piscina y garage Depósito Habitación en suite en planta alta Área de servicio independiente con lavadero Casa 2 frente Mcal. López Descripción: Garage te hago 4 vehículos techado. 1 baño social 1 baño grande compartido Sala 1 habitación en suite 3 habitaciones grandes Cocina Comedor 1 depósito chico Planta alta 1 habitación en suite con balcón Área de servicio completa Caminero vehicular para estacionamiento para 15 vehículos o más Piscina 20 MTS Quincho con parrilla 3 baños y dos dormitorios pequeños Sala climatizada frente a la piscina con chimenea con tragaluz Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/Q22oNWcHUzwSQ9vP8 Precio de venta: USD 6.000.000 ID: 38874

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 3.497 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 60.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 363.181.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 46.645.000/mes

ROI146,8%

Cap rate154,1%

Rent. bruta162,2%

Rent. neta146,8%

Recupero0,7 años

Capital invertido: Gs. 381,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 46,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 377,7 M	Gs. 559,7 M	—	Gs. 377,7 M	Gs. 556,1 M
2	Gs. 392,8 M	Gs. 1119,5 M	—	Gs. 392,8 M	Gs. 1131 M
3	Gs. 408,5 M	Gs. 1679,2 M	—	Gs. 408,5 M	Gs. 1706,4 M
4	Gs. 424,9 M	Gs. 2239 M	—	Gs. 424,9 M	Gs. 2282,5 M
5	Gs. 441,9 M	Gs. 2798,7 M	—	Gs. 441,9 M	Gs. 2859,2 M
6	Gs. 459,5 M	Gs. 3358,4 M	—	Gs. 459,5 M	Gs. 3436,6 M
7	Gs. 477,9 M	Gs. 3918,2 M	—	Gs. 477,9 M	Gs. 4014,8 M
8	Gs. 497 M	Gs. 4477,9 M	—	Gs. 497 M	Gs. 4593,6 M
9	Gs. 516,9 M	Gs. 5037,7 M	—	Gs. 516,9 M	Gs. 5173,2 M
10	Gs. 537,6 M	Gs. 5597,4 M	—	Gs. 537,6 M	Gs. 5753,7 M