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VentaCasa

VENTA CASA EN ESQUINA Bo Hipódromo Asunción 3 dormitorios y amplio patio

Hipódromo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 128,9 k

3Dormitorios

2Baños

188 m²Construidos

443 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.806.000/mes

Valor recomendado

Gs. 995.720.000

≈ US$ 164.500

Rango estimadoGs. 569,4 M–Gs. 1321,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA INMUEBLE EN ESQUINA, A REFACCIONAR, EN BARRIO HIPÓDROMO. Ubicado sobre importante calle de la zona. Especial para proyectos residenciales, comerciales, corporativos. Esta a 15 minutos del Shopping Mariscal y a 30 minutos del Panteón de los Héroes. Superficie del terreno 443 mts2 Frente con 17,5 mts. y fondo de 25,35 mts. Superficie construida: 188 mts2. Distribución: Galeria amplia. Sala, comedor social. 3 dormitorios. 2 baños. Cocina, comedor. Lavadero. Patio. Estacionamiento para varios vehículos. Contactáme, y conoce esta oportunidad imperdible.... (@37466)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 443 m²
Construido: 188 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Hipódromo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.515.738/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 66,2 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 58,4 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 132,4 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 157 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 198,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 257 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 264,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 358,2 M
5	Gs. 949 M	Gs. 330,9 M	—	Gs. 949 M	Gs. 460,9 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 397,1 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 565,1 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 463,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 670,7 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 529,5 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 778 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 595,7 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 886,9 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 661,9 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 997,5 M