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VentaCasa

SAN BERNARDINO – LOS ALPES: 720M2, ELEGANTE RESIDENCIA, 5 DORMITORIOS, JARDÍN, PISCINA.

Herrera, San Bernardinoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.375.378.000

4% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 399.000

5Dormitorios

3Baños

720 m²Terreno

Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis SAN BERNARDINO – LOS ALPES: 720M2, ELEGANTE RESIDENCIA, 5 DORMITORIOS, JARDÍN, PISCINA, 399.000 USD. ALQUILO CASA EN SAN BERNARDINO, ZONA LOS ALPES, 5 DORMITORIOS DISPONIBLE: NOVIEMBRE, DICIEMBRE Y FEBRERO NOVIEMBRE 44 MILLONES DICIEMBRE 49 MILLONES FEBRERO 44 MILLONES MÁS GARANTÍA 10 MILLONES + 10% COMISIÓN INMOBILIARIA INCLUIDA LIMPIEZA Y WIFI. SUP. TERRENO: 720 M2 SUP. CONSTRUIDA: 300 AÑO DE CONSTRUCCIÓN 2017 PLANTA BAJA: - 1 DORMITORIO CON BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR - LIVING COMEDOR - BAÑO SOCIAL - COCINA INDEPENDIENTE CON ISLA - PEQUEÑO DEPÓSITO - OFICINA - QUINCHO CON PARRILLA - COCHERA PARA 2 VEHÍCULOS - AMPLIO JARDÍN CON PISCINA - GALERÍA TRASERA - ÁREA DE SERVICIO COMPLETA PLANTA ALTA: - 4 DORMITORIOS (2 CON VESTIDOR Y BAÑOS EN SUITE, 1 COMPARTIDO) - 3 BAÑOS - 1 BALCÓN - TANQUE DE AGUA DE 5.000 LTS - GENERADOR ELÉCTRICO TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Amenidades y extras

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (720 m²)

≈ Gs. 5504,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 52,3 M/mes

Basado en 341 anuncios de venta y 252 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

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80%Gs. 1900,3 M

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Tipo de préstamoObligatorio

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Confianza del análisis

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Media

9 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 399.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.375.378.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 4 nov. 2020
Última actividad en la fuente: 9 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%65

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

4% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.282.021.000

≈ US$ 383.319

Rango estimadoGs. 1214,5 M–Gs. 2679 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%65

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

4% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.282.021.000

≈ US$ 383.319

Rango estimadoGs. 1214,5 M–Gs. 2679 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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