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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN BO. MBURUCUYA

Bo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

4% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 450.000

1Dormitorios
4Cocheras
500 m²Construidos
630 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia Casa en Mburucuyá Superficie de terreno: 629,64 m2 Superficie construida: 500 m2 Cuenta con: Planta baja 4 Cocheras Hall Living Comedor Escritorio Baño social Estar intimo Cocina Lavadero Área de servicio Galería con parrilla Piscina Planta alta Suite Principal con vestidor 1 Dormitorio en suite 2 Dormitorios con baño compartido 450.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
630 m²
Construido
500 m²
Dormitorios
1
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Bo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.962.500/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 152,3 MAño 2: Gs. 445,2 MAño 3: Gs. 742,6 MAño 4: Gs. 1044,7 MAño 5: Gs. 1351,7 MAño 6: Gs. 1663,8 MAño 7: Gs. 1981,2 MAño 8: Gs. 2304,1 MAño 9: Gs. 2632,8 MAño 10: Gs. 2967,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 179,6 M—Gs. 2832,8 MGs. 152,3 M
2Gs. 2946,1 MGs. 359,1 M—Gs. 2946,1 MGs. 445,2 M
3Gs. 3064 MGs. 538,7 M—Gs. 3064 MGs. 742,6 M
4Gs. 3186,5 MGs. 718,2 M—Gs. 3186,5 MGs. 1044,7 M
5Gs. 3314 MGs. 897,8 M—Gs. 3314 MGs. 1351,7 M
6Gs. 3446,5 MGs. 1077,3 M—Gs. 3446,5 MGs. 1663,8 M
7Gs. 3584,4 MGs. 1256,9 M—Gs. 3584,4 MGs. 1981,2 M
8Gs. 3727,8 MGs. 1436,4 M—Gs. 3727,8 MGs. 2304,1 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1616 M—Gs. 3876,9 MGs. 2632,8 M
10Gs. 4032 MGs. 1795,5 M—Gs. 4032 MGs. 2967,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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