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VentaLocal comercial

EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE EUSEBIO AYALA

Eusebio Ayala, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.868.913.000

En línea con la zona

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 1.300.000

2.462 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.17,4% anual

Alquiler estimadoGs. 114.385.000/mes

Valor recomendado

Gs. 7.849.522.000

≈ US$ 1.296.796

Rango estimadoGs. 7314,2 M–Gs. 9920,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente propiedad comercial en esquina sobre la Avda. Eusebio Ayala esq. Luis de Bolaños, Asunción. Posee 3 cuentas corrientes catastrales. Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corporativas, concesionaria, clínica, etc. Dimensiones de la propiedad: 52,38 x 47m Superficie total: 2.462m² Plan regulador: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 pisos Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/kVgBgCAizcbgjfhcA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 2.462 m²

Costos

Precio: US$ 1.300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.868.913.000

Ubicación

Barrio: Eusebio Ayala
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 108.665.750/mes

ROI15,8%

Cap rate16,6%

Rent. bruta17,4%

Rent. neta15,8%

Recupero6,3 años

Capital invertido: Gs. 8262,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 108,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8183,7 M	Gs. 1304 M	—	Gs. 8183,7 M	Gs. 1225,3 M
2	Gs. 8511 M	Gs. 2608 M	—	Gs. 8511 M	Gs. 2856,6 M
3	Gs. 8851,5 M	Gs. 3912 M	—	Gs. 8851,5 M	Gs. 4501,1 M
4	Gs. 9205,5 M	Gs. 5216 M	—	Gs. 9205,5 M	Gs. 6159,1 M
5	Gs. 9573,7 M	Gs. 6519,9 M	—	Gs. 9573,7 M	Gs. 7831,3 M
6	Gs. 9956,7 M	Gs. 7823,9 M	—	Gs. 9956,7 M	Gs. 9518,3 M
7	Gs. 10,4 mil M	Gs. 9127,9 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 11,2 mil M
8	Gs. 10,8 mil M	Gs. 10,4 mil M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 12,9 mil M
9	Gs. 11,2 mil M	Gs. 11,7 mil M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 14,7 mil M
10	Gs. 11,6 mil M	Gs. 13 mil M	—	Gs. 11,6 mil M	Gs. 16,4 mil M