VENDO TINGLADO CON VIVIENDA EN FDO ZONA SUR

Tres Bocas, Fernando de la Mora

OportunidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 247,8 k

655 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%55

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

30% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.139.238.000

≈ US$ 353.417

Rango estimadoGs. 2139,2 M–Gs. 2418,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏗 Oportunidad de Inversión en Fernando de la Mora Zona Sur (Tres Bocas) Se ofrece en venta un amplio terreno de 655 m² ubicado en una zona estratégica de Fernando de la Mora Zona Sur, en el barrio Tres Bocas, con excelente proyección de crecimiento y desarrollo urbano. 🔹 Características de la propiedad: 📐 Terreno: 655 m² 12 metros de frente 55 metros de fondo 🏠 Construcciones existentes: Tinglado de 252 m² + Vivienda de 48 m² 📍 Ubicación privilegiada: A pasos de avenidas principales, oficinas corporativas, servicios, y transporte público. 🔹 Potencial de desarrollo: Esta propiedad es ideal para emprender un proyecto inmobiliario (como viviendas, dúplex, salones comerciales o depósitos). Su excelente ubicación la convierte en una opción estratégica para quienes buscan alta rentabilidad en el mediano y largo plazo. 🔹 A considerar: Requiere inversión para mejoras, adecuaciones y obtención de permisos municipales. 💡 En resumen, se trata de una propiedad con mucho potencial en una zona en constante crecimiento. ¡Una oportunidad ideal para desarrolladores e inversionistas visionarios!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 655 m²

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: Tres Bocas
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 0	—	Gs. 1560 M	Gs. -15 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 47,4 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 112,3 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 179,8 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 0	—	Gs. 1825 M	Gs. 250 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 0	—	Gs. 1898 M	Gs. 323 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 398,9 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 477,9 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 0	—	Gs. 2135 M	Gs. 560 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 645,4 M