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VentaOtro

VENTA DE UN EDIFICIO CORPORATIVO EXCELENTE UBICACION 1000M2

Tres Bocas, Fernando de la Mora

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

20% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 430.000

10Baños
1.000 m²Construidos
1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%84
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

20% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 3.266.012.000

≈ US$ 539.568

Rango estimadoGs. 2614,1 M–Gs. 3407,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE UN EDIFICIO CORPORATIVO DE DOS PLANTAS IDEAL PARA INSTITUTOS DE ENSEÑANZAS, OFICINAS CORPORATIVAS EXCELENTE UBICACION CUENTA CON * MAS DE 10 OFICINAS11366 * 3 SALONES AUDITORIOS AMPLIOS * 10 BAÑOS SEXADOS *KITCHENETTE *PEQUEÑO JARDIN *AIRES ACONDICIONADOS EN TODOS LOS AMBIENTES *TANQUE METALICO DE AGUA ELEVADO DE 20mil litros *ESTRUCTURA DE HORMIGON COMPLETA *PREVENCION CONTRA INCENDIO ACTIVO *TRANSFORMADOR PROPIO *CONEXIONES ELECTRICAS PROTEGIDAS *SUPERFICIE CONSTRUIDA 1000M2,CALLE ASFALTADA PRECIO: 380.000 DOLARES AL CONTADO 430.000 DOLARES FINANCIADO ENTREGA INICIAL 130.000 DOLARES 3 CUOTAS CONSECUTIVAS ANUALES DE 100.000 DOLARES

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
1.000 m²
Construido
1.000 m²
Baños
10

Costos

Precio
US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Barrio
Tres Bocas
Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 2732,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -26 MAño 2: Gs. 82,2 MAño 3: Gs. 194,9 MAño 4: Gs. 312 MAño 5: Gs. 433,8 MAño 6: Gs. 560,4 MAño 7: Gs. 692,2 MAño 8: Gs. 829,2 MAño 9: Gs. 971,7 MAño 10: Gs. 1119,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2706,9 MGs. 0—Gs. 2706,9 MGs. -26 M
2Gs. 2815,2 MGs. 0—Gs. 2815,2 MGs. 82,2 M
3Gs. 2927,8 MGs. 0—Gs. 2927,8 MGs. 194,9 M
4Gs. 3044,9 MGs. 0—Gs. 3044,9 MGs. 312 M
5Gs. 3166,7 MGs. 0—Gs. 3166,7 MGs. 433,8 M
6Gs. 3293,4 MGs. 0—Gs. 3293,4 MGs. 560,4 M
7Gs. 3425,1 MGs. 0—Gs. 3425,1 MGs. 692,2 M
8Gs. 3562,1 MGs. 0—Gs. 3562,1 MGs. 829,2 M
9Gs. 3704,6 MGs. 0—Gs. 3704,6 MGs. 971,7 M
10Gs. 3852,8 MGs. 0—Gs. 3852,8 MGs. 1119,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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