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VentaOtro

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL FERNANDO DE LA MORA, ZONA SUR

Zona Sur, Fernando de la Mora

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

62% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 240.000

1.170 m²Construidos

756 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.821.235.000

≈ US$ 631.295

Rango estimadoGs. 3115,1 M–Gs. 3821,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo depósito en esquina con salida a 2 calles en Fernando de la Mora zona sur Depósito en 2 plantas con salida a 2 calles. Accesos vehiculares sobre ambas calles y un acceso peatonal. Tamaño total del terreno: 756m2 Dos lotes (392m2 + 364m2) Construcción: 1170m2 Cuenta con varios ambientes en planta libre que pueden ser utilizados cómo depósitos u oficinas. Cuenta con cocina, oficinas y baños. En la parte posterior cuenta con una vivienda utilizada como oficina: con acceso por calle Usher Ríos. Cuenta con galeria cubierta de acceso, 3 oficinas, baño, cocina, oficina con baño privado, 2 oficinas, baño. Área de Servicio: dormitorio, baño y lavadero. ID: 36713

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 756 m²
Construido: 1.170 m²

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1510,8 M	Gs. -14,5 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 45,9 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 108,8 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 174,1 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 242,1 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 312,8 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 386,3 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 462,8 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 542,3 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 625 M