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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN POZO ZONA CIT

Ytay, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 290.544.000

1% sobre la mediana

Gs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 48.000

1Dormitorios

30 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²

Mediana zonaGs. 9,6 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 1.691.000/mes

Valor recomendado

Gs. 288.599.000

≈ US$ 47.679

Rango estimadoGs. 275,6 M–Gs. 305,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Monoambiente en reventa USD 48.000, precio sin financiamiento solo contado; sin cochera. Entrega Octubre 2026 PORTA 3 es un proyecto desarrollado especialmente para inversores que buscan generar renta en una ubicación estratégica y de alta demanda. Ubicado en el límite entre Asunción, Luque y Fernando de la Mora, a solo 10 minutos del eje corporativo de Asunción, ofrece una excelente combinación entre accesibilidad, conectividad y potencial de valorización. El edificio contará con 70 departamentos distribuidos en 7 niveles, con solo 10 unidades por piso para mayor comodidad y eficiencia. Dispondrá de monoambientes de 30 m² con balcón desde USD 48.000, además de unidades de 1 dormitorio de 38 m² y 41 m². Entre sus principales características se destacan: * Ascensor * Cocheras disponibles * Bajas expensas e impuestos * Diseño pensado para optimizar la rentabilidad de la inversión En el rooftop, los propietarios disfrutarán de amenities exclusivos: * Piscina * Quincho climatizado para 60 personas * Terraza panorámica * Gimnasio * Lavandería * Espacio de coworking La zona presenta una fuerte demanda de alquileres tradicionales y temporales, permitiendo proyectar una rentabilidad estimada de entre 7% y 8% anual en alquileres convencionales, y hasta un 11% en alquileres temporarios. PORTA 3 combina ubicación estratégica, precio competitivo y alto potencial de retorno, convirtiéndose en una excelente oportunidad para diversificar y proteger tu capital.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 30 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 48.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 290.544.000

Ubicación

Barrio: Ytay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.606.450/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 305,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 302,2 M	Gs. 19,3 M	—	Gs. 302,2 M	Gs. 16,4 M
2	Gs. 314,3 M	Gs. 38,6 M	—	Gs. 314,3 M	Gs. 47,7 M
3	Gs. 326,8 M	Gs. 57,8 M	—	Gs. 326,8 M	Gs. 79,6 M
4	Gs. 339,9 M	Gs. 77,1 M	—	Gs. 339,9 M	Gs. 111,9 M
5	Gs. 353,5 M	Gs. 96,4 M	—	Gs. 353,5 M	Gs. 144,8 M
6	Gs. 367,6 M	Gs. 115,7 M	—	Gs. 367,6 M	Gs. 178,2 M
7	Gs. 382,3 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 382,3 M	Gs. 212,2 M
8	Gs. 397,6 M	Gs. 154,2 M	—	Gs. 397,6 M	Gs. 246,8 M
9	Gs. 413,5 M	Gs. 173,5 M	—	Gs. 413,5 M	Gs. 282 M
10	Gs. 430,1 M	Gs. 192,8 M	—	Gs. 430,1 M	Gs. 317,8 M