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VentaCasa

HERMOSA CASA EN FDO DE LA MORA

Zona Norte, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

18% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios

1Baños

165 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.545.000/mes

Valor recomendado

Gs. 770.530.000

≈ US$ 127.297

Rango estimadoGs. 545,9 M–Gs. 1060,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 165 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.317.750/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 51,8 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 42,7 M
2	Gs. 982 M	Gs. 103,6 M	—	Gs. 982 M	Gs. 132,3 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 155,4 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 223,4 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 207,3 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 316,1 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 259,1 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 410,4 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 310,9 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 506,4 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 362,7 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 604,1 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 414,5 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 703,7 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 466,3 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 805,3 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 518,1 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 908,8 M