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VentaCasa

Vendo Casa en el Barrio San Vicente de Asunción! Trato directo con propietarios

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

53% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 147 k

4Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,5% anual
Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Hermosa Casa en el Barrio San Vicente de Asunción! Trato directo con el propietario (precio conversable) A cuadras de la Avda. Félix Bogado, la Av. Gral. Santos. Cerca de todo, supermercado Luisito, super6 Japón, colegio life, a 5 minutos del campus de la UCA. La casa cuenta con: PLANTA BAJA: - Sala de estar - Sala de estudio - Comedor - Baño social - Cocina amoblada - Amplio patio con quincho y un ambiente techado - Área de servicio con lavandería, 1 habitación y baño - Deposito - Estacionamiento para 3 vehículos PLANTA ALTA: - 4 Dormitorios, siendo 1 en suite (2 de estas habitaciones cuentan con balcón) - 1 Baño compartido - Estar intimo Terreno: 12x30

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.895.418/mes
ROI14%
Cap rate14,7%
Rent. bruta15,5%
Rent. neta14%
Recupero7,1 años
Capital invertido
Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,8 MAño 2: Gs. 289,6 MAño 3: Gs. 458,9 MAño 4: Gs. 629,7 MAño 5: Gs. 802 MAño 6: Gs. 976,1 MAño 7: Gs. 1151,9 MAño 8: Gs. 1329,5 MAño 9: Gs. 1509 MAño 10: Gs. 1690,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 925,6 MGs. 130,7 M—Gs. 925,6 MGs. 121,8 M
2Gs. 962,6 MGs. 261,5 M—Gs. 962,6 MGs. 289,6 M
3Gs. 1001,1 MGs. 392,2 M—Gs. 1001,1 MGs. 458,9 M
4Gs. 1041,2 MGs. 523 M—Gs. 1041,2 MGs. 629,7 M
5Gs. 1082,8 MGs. 653,7 M—Gs. 1082,8 MGs. 802 M
6Gs. 1126,1 MGs. 784,5 M—Gs. 1126,1 MGs. 976,1 M
7Gs. 1171,2 MGs. 915,2 M—Gs. 1171,2 MGs. 1151,9 M
8Gs. 1218 MGs. 1046 M—Gs. 1218 MGs. 1329,5 M
9Gs. 1266,7 MGs. 1176,7 M—Gs. 1266,7 MGs. 1509 M
10Gs. 1317,4 MGs. 1307,5 M—Gs. 1317,4 MGs. 1690,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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