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VentaCasa

SUPER OFERTA CASA TASADA EN 830 OFERTA 650.000.000 GS FINANCIACION DISPONIBLE POR BANCO

San Lorenzo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios
1Baños
365 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,5% anual
Alquiler estimadoGs. 11.628.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.919.372.000

≈ US$ 317.094

Rango estimadoGs. 1569,3 M–Gs. 2558,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com La propiedad cuenta con 365 m2, tiene 3 dormitorios amplios 1 baño familiar, sala, cocina totalmente amueblada con madera de primera y mesada de mármol, cocina, bar, lavadero, quincho con com. El Clasificado en Paraguay parrilla, una pieza para área de servicio (deposito) con baño, garage para 4 vehículos con portón basculante, todas las aberturas con blindex, baño y cocina con agua caliente y fría, Titulo al dia, transferencia inmediata, plano arquitectónico en mano, plano de la parte eléctrica y plomeria, Todos los servicios en puerta.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
365 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio
San Lorenzo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.046.743/mes
ROI19,4%
Cap rate20,4%
Rent. bruta21,5%
Rent. neta19,4%
Recupero5,1 años
Capital invertido
Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 126,1 MAño 2: Gs. 285,7 MAño 3: Gs. 446,3 MAño 4: Gs. 608,2 MAño 5: Gs. 771,1 MAño 6: Gs. 935,3 MAño 7: Gs. 1100,8 MAño 8: Gs. 1267,6 MAño 9: Gs. 1435,7 MAño 10: Gs. 1605,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 676 MGs. 132,6 M—Gs. 676 MGs. 126,1 M
2Gs. 703 MGs. 265,1 M—Gs. 703 MGs. 285,7 M
3Gs. 731,2 MGs. 397,7 M—Gs. 731,2 MGs. 446,3 M
4Gs. 760,4 MGs. 530,2 M—Gs. 760,4 MGs. 608,2 M
5Gs. 790,8 MGs. 662,8 M—Gs. 790,8 MGs. 771,1 M
6Gs. 822,5 MGs. 795,4 M—Gs. 822,5 MGs. 935,3 M
7Gs. 855,4 MGs. 927,9 M—Gs. 855,4 MGs. 1100,8 M
8Gs. 889,6 MGs. 1060,5 M—Gs. 889,6 MGs. 1267,6 M
9Gs. 925,2 MGs. 1193 M—Gs. 925,2 MGs. 1435,7 M
10Gs. 962,2 MGs. 1325,6 M—Gs. 962,2 MGs. 1605,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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