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Índice
ProyectoDepartamento
EDIFICIO GÉNOVA
Las Lomas, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 505.832.000
6% bajo la medianaGs. 14,1 M/m²Precio original: US$ 83.567
1Baños
36 m²Construidos
36 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%67
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 14,1 M/m²
Mediana zonaGs. 15 M/m²
6% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 2.710.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 89.054
Rango estimadoGs. 519,4 M–Gs. 547,9 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Ubicado Sobre Dr. Cirilo Cáceres Zorrilla esq. Narciso Colmán en el exclusivo barrio Las Lomas, a pasos del Paseo La Galería, Shopping del Sol, World Trade Center y las principales avenidas de Asunción. El edificio contará con 70 departamentos funcionales y 32 estacionamientos, desarrollados especialmente para maximizar la rentabilidad y el flujo de fondos de los inversores. TIPOLOGÍAS Monoambiente 28 m2 - desde USD 73.800.- Monoambiente 32 m2 - desde USD 77.760.- Monoambiente 35 m2 - desde USD 86.580.- Monoambiente 36 m2 - desde USD 83.567.- Cochera USD 15.000.- Amenities pensados para una experiencia premium: Piscina en terraza Gimnasio equipado Parrilla al aire libre Lavandería Seguridad con cámaras y acceso controlado Edificio Génova combina ubicación estratégica, alta demanda corporativa, valorización constante y un modelo de negocio orientado a la generación de ingresos en dólares.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Terreno
- 36 m²
- Construido
- 36 m²
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 83.567
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 505.832.000
Ubicación
- Dirección
- Dr. Cirilo esquina Narciso
- Barrio
- Las Lomas
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 25 jul. 2026
- Última actualización
- 25 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 426/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- US$ 87,7 k
- Alquiler efectivo
- US$ 425,6/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 86,9 k | US$ 5,1 K | — | US$ 86,9 k | US$ 4,3 K |
| 2 | US$ 90,4 k | US$ 10,2 k | — | US$ 90,4 k | US$ 12,9 k |
| 3 | US$ 94 k | US$ 15,3 k | — | US$ 94 k | US$ 21,6 k |
| 4 | US$ 97,8 k | US$ 20,4 k | — | US$ 97,8 k | US$ 30,4 k |
| 5 | US$ 101,7 k | US$ 25,5 k | — | US$ 101,7 k | US$ 39,5 k |
| 6 | US$ 105,7 k | US$ 30,6 k | — | US$ 105,7 k | US$ 48,6 k |
| 7 | US$ 110 k | US$ 35,8 k | — | US$ 110 k | US$ 58 k |
| 8 | US$ 114,4 k | US$ 40,9 k | — | US$ 114,4 k | US$ 67,5 k |
| 9 | US$ 118,9 k | US$ 46 k | — | US$ 118,9 k | US$ 77,2 k |
| 10 | US$ 123,7 k | US$ 51,1 k | — | US$ 123,7 k | US$ 87 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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