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VentaCasa

Oportunidad única en Barrio Obrero – a solo 2 cuadras de la Avda. Félix Bogado

Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

41% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios
1Baños
221 m²Construidos
10 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.753.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.129.024.000

≈ US$ 186.523

Rango estimadoGs. 991,2 M–Gs. 1370,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta propiedad es ideal para refaccionar o demoler y desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios, ¡hasta 7 pisos según normativa AR3B! Perfecta para construir departamentos, locales comerciales o un moderno complejo mixto. Medidas del terreno: 10 m de frente x 32,50 m de fondo 325 m² de terreno | 221 m² construidos Distribución Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. actual: Planta Baja Estar y comedor principal Cocina amplia Dormitorio en suite Baño social Estudio y estar íntimo Comedor diario Quincho Área de servicio con lavadero, baño y dormitorio Planta Alta 2 dormitorios 1 baño familiar 1 dormitorio en suite con vestidor Zona con todos los servicios, ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
10 m²
Construido
221 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio
Obrero
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.415.350/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
Capital invertido
Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 70,3 MAño 2: Gs. 175 MAño 3: Gs. 280,8 MAño 4: Gs. 387,7 MAño 5: Gs. 495,9 MAño 6: Gs. 605,3 MAño 7: Gs. 716 MAño 8: Gs. 828 MAño 9: Gs. 941,4 MAño 10: Gs. 1056,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 692,5 MGs. 77 M—Gs. 692,5 MGs. 70,3 M
2Gs. 720,2 MGs. 154 M—Gs. 720,2 MGs. 175 M
3Gs. 749 MGs. 231 M—Gs. 749 MGs. 280,8 M
4Gs. 778,9 MGs. 307,9 M—Gs. 778,9 MGs. 387,7 M
5Gs. 810,1 MGs. 384,9 M—Gs. 810,1 MGs. 495,9 M
6Gs. 842,5 MGs. 461,9 M—Gs. 842,5 MGs. 605,3 M
7Gs. 876,2 MGs. 538,9 M—Gs. 876,2 MGs. 716 M
8Gs. 911,2 MGs. 615,9 M—Gs. 911,2 MGs. 828 M
9Gs. 947,7 MGs. 692,9 M—Gs. 947,7 MGs. 941,4 M
10Gs. 985,6 MGs. 769,8 M—Gs. 985,6 MGs. 1056,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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