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VentaDepósito

VENDO TERRENO EN LUQUE MORACUE COD 6000

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 210.000.000

80% bajo la mediana

Gs. 530,3 k/m²≈ US$ 34,7 k

396 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 530 k/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

80% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.45,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.025.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.045.000.000

≈ US$ 172.641

Rango estimadoGs. 879 M–Gs. 1210 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN LUQUE MORACUE COD 6000 PRECIO: 210.000.000 GS - *Medidas:* 12x33 metros (396 m²). - *Ubicación:* Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Esquina sobre empedrado; 10 min del centro de Luque; 3 cuadras de ruta Luque Limpio; 30 min del eje corporativo. - *Ventajas:* Zona en expansión inmobiliaria, alta visibilidad y conectividad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 396 m²

Costos

Precio: Gs. 210.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.623.476/mes

ROI41,5%

Cap rate43,6%

Rent. bruta45,9%

Rent. neta41,5%

Recupero2,4 años

Capital invertido: Gs. 220,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 218,4 M	Gs. 91,5 M	—	Gs. 218,4 M	Gs. 89,4 M
2	Gs. 227,1 M	Gs. 183 M	—	Gs. 227,1 M	Gs. 189,6 M
3	Gs. 236,2 M	Gs. 274,4 M	—	Gs. 236,2 M	Gs. 290,2 M
4	Gs. 245,7 M	Gs. 365,9 M	—	Gs. 245,7 M	Gs. 391,1 M
5	Gs. 255,5 M	Gs. 457,4 M	—	Gs. 255,5 M	Gs. 492,4 M
6	Gs. 265,7 M	Gs. 548,9 M	—	Gs. 265,7 M	Gs. 594,1 M
7	Gs. 276,3 M	Gs. 640,4 M	—	Gs. 276,3 M	Gs. 696,2 M
8	Gs. 287,4 M	Gs. 731,9 M	—	Gs. 287,4 M	Gs. 798,8 M
9	Gs. 298,9 M	Gs. 823,3 M	—	Gs. 298,9 M	Gs. 901,7 M
10	Gs. 310,9 M	Gs. 914,8 M	—	Gs. 310,9 M	Gs. 1005,2 M