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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN EXCLUSIVO BARRIO LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

20% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 230.000

2Dormitorios

1Baños

363 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.260.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.156.548.000

≈ US$ 191.070

Rango estimadoGs. 946,6 M–Gs. 1839,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO TERRENO BARRIO LAS LOMAS – DETRÁS DEL PYO JAPONES – ZONA ALTAMENTE RESIDENCIAL ( CAPTACION CON EXCLUSIVA) USD 230.000.- Medidas 12,10 x 30 / 363 mts2 Zona sumamente residencial lejos de edificios de altura Amplio jardín de entrada – pequeña galería frontal Living social Amplio dormitorio principal en suite con placar 2 dormitorios secundarios con placares Baño social compartido con los otros dormitorios Cocina Galería trasera – lavadero – deposito Al costado amplio espacio para estacionamiento de varios vehículos Patio trasero Otra construcción trasera que cuenta con: Galeria frontal Cocina comedor 2 dormitorios 1 baño

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 363 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.897.000/mes

ROI5,7%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 82,8 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 68,8 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 165,5 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 209,5 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 248,3 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 352,5 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 331,1 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 497,9 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 413,8 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 645,8 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 496,6 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 796,3 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 579,3 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 949,6 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 662,1 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 1105,6 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 744,9 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1264,6 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 827,6 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1426,6 M