Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 48 m² · US$ 109.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (48 m²)

≈ Gs. 495,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,8 M/mes

Basado en 996 anuncios de venta y 710 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.895.000/mes

Cash flow

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Recupero14,5 años

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Capital invertido: Gs. 677,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,6%zona: 9,3%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,4 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M+30,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+7,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40,3 M
ValorGs. 671,1 M
PatrimonioGs. 671,1 M
Flujo acum.Gs. 46,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 113,9 M
ValorGs. 698 M
PatrimonioGs. 698 M
Flujo acum.Gs. 93,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 188,5 M
ValorGs. 725,9 M
PatrimonioGs. 725,9 M
Flujo acum.Gs. 140,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 264,3 M
ValorGs. 755 M
PatrimonioGs. 755 M
Flujo acum.Gs. 187 M
Deuda—
Año 5Gs. 341,2 M
ValorGs. 785,1 M
PatrimonioGs. 785,1 M
Flujo acum.Gs. 233,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 419,4 M
ValorGs. 816,6 M
PatrimonioGs. 816,6 M
Flujo acum.Gs. 280,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 498,8 M
ValorGs. 849,2 M
PatrimonioGs. 849,2 M
Flujo acum.Gs. 327,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 579,5 M
ValorGs. 883,2 M
PatrimonioGs. 883,2 M
Flujo acum.Gs. 373,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 661,6 M
ValorGs. 918,5 M
PatrimonioGs. 918,5 M
Flujo acum.Gs. 420,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 745,1 M
ValorGs. 955,3 M
PatrimonioGs. 955,3 M
Flujo acum.Gs. 467,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 671,1 M	Gs. 46,7 M	—	Gs. 671,1 M	Gs. 40,3 M
2	Gs. 698 M	Gs. 93,5 M	—	Gs. 698 M	Gs. 113,9 M
3	Gs. 725,9 M	Gs. 140,2 M	—	Gs. 725,9 M	Gs. 188,5 M
4	Gs. 755 M	Gs. 187 M	—	Gs. 755 M	Gs. 264,3 M
5	Gs. 785,1 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 785,1 M	Gs. 341,2 M
6	Gs. 816,6 M	Gs. 280,4 M	—	Gs. 816,6 M	Gs. 419,4 M
7	Gs. 849,2 M	Gs. 327,2 M	—	Gs. 849,2 M	Gs. 498,8 M
8	Gs. 883,2 M	Gs. 373,9 M	—	Gs. 883,2 M	Gs. 579,5 M
9	Gs. 918,5 M	Gs. 420,7 M	—	Gs. 918,5 M	Gs. 661,6 M
10	Gs. 955,3 M	Gs. 467,4 M	—	Gs. 955,3 M	Gs. 745,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 516,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →