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Departamento en venta en… · 48 m² · US$ 109.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (48 m²)

≈ Gs. 463,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.628.050/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 681,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,1%zona: 8,5%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,5 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+40,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+16,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 674,9 M	Gs. 43,5 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 37 M
2	Gs. 701,9 M	Gs. 87,1 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 107,6 M
3	Gs. 729,9 M	Gs. 130,6 M	—	Gs. 729,9 M	Gs. 179,2 M
4	Gs. 759,1 M	Gs. 174,1 M	—	Gs. 759,1 M	Gs. 251,9 M
5	Gs. 789,5 M	Gs. 217,7 M	—	Gs. 789,5 M	Gs. 325,8 M
6	Gs. 821,1 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 400,9 M
7	Gs. 853,9 M	Gs. 304,8 M	—	Gs. 853,9 M	Gs. 477,3 M
8	Gs. 888,1 M	Gs. 348,3 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 555 M
9	Gs. 923,6 M	Gs. 391,8 M	—	Gs. 923,6 M	Gs. 634,1 M
10	Gs. 960,5 M	Gs. 435,4 M	—	Gs. 960,5 M	Gs. 714,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 519,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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