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Virgen de la Asunción, Asunción
≈ Gs. 1.928.859.000
33% bajo la medianaGs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 324.000
Terreno en Barrio Virgen de la Asunción Ubicación: Martincich casi Domingo Bañuelos Terreno con ubicación privilegiada, a solo dos cuadras de una calle asfaltada (Tte. Silverio Molinas) y con accesos rápidos a Artigas (5 cuadras), Sacramento (2 cuadras) y Santísima Trinidad (4 cuadras). Cercano a Casa Rica Molas López, Colegio Lumen, Facultad de Derecho e IPS Central. El predio está conformado por dos terrenos: Terreno 1 – Superficie : 575,33 m²– Superficie: 575,33 m² Frente al norte: 12 mx 10,50 m en contrafrente al sur. Costado este: dos líneas (44,50 mi 7,30 m). Costado oeste: 45 m. Completamente amurallado. Construcción de oficina para producción gastronómica en un piso, con cocina, sala de envasado, oficina con baño, depósito interno y externo, vestuario y quincho. Actualmente alquilado hasta diciembre de 2025 a una empresa gastronómica. Terreno 2 – Superficie: 420 m² Frente al norte: 12 mx 23 m en contrafrente al sur. Costado este: 25,9 m. Costado oeste: 44, Cuenta con un muro de contención nuevo para nivelar su altura con el Terreno Superficie total: 995,33 m² Precio: $270.000
Tu escenario vs. Virgen de la Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2006 M | Gs. 163,1 M | — | Gs. 2006 M | Gs. 143,8 M |
| 2 | Gs. 2086,3 M | Gs. 326,1 M | — | Gs. 2086,3 M | Gs. 387,1 M |
| 3 | Gs. 2169,7 M | Gs. 489,2 M | — | Gs. 2169,7 M | Gs. 633,6 M |
| 4 | Gs. 2256,5 M | Gs. 652,2 M | — | Gs. 2256,5 M | Gs. 883,4 M |
| 5 | Gs. 2346,8 M | Gs. 815,3 M | — | Gs. 2346,8 M | Gs. 1136,7 M |
| 6 | Gs. 2440,6 M | Gs. 978,3 M | — | Gs. 2440,6 M | Gs. 1393,6 M |
| 7 | Gs. 2538,2 M | Gs. 1141,4 M | — | Gs. 2538,2 M | Gs. 1654,3 M |
| 8 | Gs. 2639,8 M | Gs. 1304,4 M | — | Gs. 2639,8 M | Gs. 1918,9 M |
| 9 | Gs. 2745,4 M | Gs. 1467,5 M | — | Gs. 2745,4 M | Gs. 2187,6 M |
| 10 | Gs. 2855,2 M | Gs. 1630,5 M | — | Gs. 2855,2 M | Gs. 2460,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 2.976.634.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.309.719.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
33% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 486.777
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 486.777
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 446.495.000
Virgen de Fátima, Asunción