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Nuevo
Gs. 450.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Terreno sobre Avda. Isla Po'i | Fernando de la Mora
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
390 m²
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Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 11.540.298.997
45% sobre la medianaGs. 1,9 M/m²≈ US$ 1,9 M
Terreno en Venta Fernando de la Mora Zona Norte ¡Oportunidad única para desarrolladores e inversionistas! Se ofrece en venta un excepcional terreno de 6.000 m2 ubicado en la zona norte de Fernando de la Mora, una de las áreas con mayor proyección urbanística del departamento Central. Con frente a tres calles, este terreno es ideal para proyectos de gran envergadura, gracias a su excelente visibilidad, accesibilidad y exposición. Características del terreno: · Superficie: 6.000 metros cuadrados · Lote con Frente sobre Tte Ettiene lo que facilita el diseño de accesos múltiples y circulación. · Terreno plano y listo para desarrollar. · Zona urbanizada, con todos los servicios públicos disponibles. Ubicación estratégica: · En pleno corazón de Fernando de la Mora Zona Norte. · A minutos de Asunción y San Lorenzo. · Acceso directo a avenidas principales, transporte público, colegios, supermercados y centros de salud. Ideal para: · Complejos habitacionales o condominios cerrados. · Centros comerciales o supermercados. · Instituciones educativas o sanitarias. · Salones de eventos o depósitos logísticos. · Estaciones de servicio o desarrollos mixtos (comercial + residencial). Plus: · Ubicación en esquina con alto tránsito vehicular y peatonal. · Zona en constante crecimiento y valorización. Precio: 11,504,289,979 ₲ Listing: 143098009-649 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 11,504,289,979 ₲ USD 1,500,000 USD
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12 mil M | Gs. -115,4 M |
| 2 | Gs. 12,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,5 mil M | Gs. 364,7 M |
| 3 | Gs. 13 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13 mil M | Gs. 864 M |
| 4 | Gs. 13,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,5 mil M | Gs. 1383,2 M |
| 5 | Gs. 14 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14 mil M | Gs. 1923,2 M |
| 6 | Gs. 14,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,6 mil M | Gs. 2484,8 M |
| 7 | Gs. 15,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,2 mil M | Gs. 3068,9 M |
| 8 | Gs. 15,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,8 mil M | Gs. 3676,4 M |
| 9 | Gs. 16,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,4 mil M | Gs. 4308,1 M |
| 10 | Gs. 17,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,1 mil M | Gs. 4965,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 68,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 580.000.000
Villa Ofelia, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 380.000.000
Gs. 917,9 k/m²
Senacsa, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 700.000.000
Villa Ofelia, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
45% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.337.866
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 11.608.872.000
Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 6.548.594.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada