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Nuevo
≈ Gs. 3.720.792.000
Terreno en venta en Fernando de la Mora
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
2.719 m²
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Fernando Zona Sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 11.608.872.000
1522% sobre la medianaGs. 28 M/m²Precio original: US$ 1.950.000
VENDO 8.342 m² sobre Av. Mariscal Estigarribia Fernando de la Mora Barrio Domingo Savio * Terreno de 8.342 m² sobre una de las principales arterias comerciales del país. * Frente de 44,27 metros sobre Av. Mariscal Estigarribia. * Ideal para desarrollo logístico, comercial, corporativo o de uso mixto. * Superficie construida: 414,93 m² de salones comerciales + 222,60 m² de entrepisos/depósitos. * 9 salones comerciales y depósitos independientes. * 4 locales actualmente alquilados, generando renta. * Los locales ocupan aproximadamente el 5% del terreno, dejando una amplia superficie disponible para desarrollo futuro. * Excelente visibilidad, accesibilidad y flujo vehicular. Una de las pocas fracciones de estas dimensiones disponibles sobre Av. Mariscal Estigarribia, combinando renta actual y potencial de desarrollo.
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. -116,1 M |
| 2 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 366,8 M |
| 3 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 869,1 M |
| 4 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 1391,4 M |
| 5 | Gs. 14,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,1 mil M | Gs. 1934,7 M |
| 6 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 2499,6 M |
| 7 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 3087,2 M |
| 8 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 3698,2 M |
| 9 | Gs. 16,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,5 mil M | Gs. 4333,7 M |
| 10 | Gs. 17,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,2 mil M | Gs. 4994,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 69,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1522% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 120.255
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 120.255
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Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 8.929.901.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 650.000.000
Gs. 1,8 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 330.000.000
Gs. 1,8 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 750.000.000
Gs. 17,8 k/m²
Fernando de la Mora
≈ Gs. 7.143.921.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada