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≈ Gs. 11.593.590.000
VENDO AMPLIO TERRENO SOBRE AVENIDA MARISCAL ESTIGARRIBIA
Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
415 m²
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Fernando de la Mora
≈ Gs. 11.593.590.000
6% bajo la medianaGs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 1.950.000
? Fernando de la Mora Barrio Domingo Savio * Terreno de 8.342 m² sobre una de las principales arterias comerciales del país. * Frente de 44,27 metros sobre Av. Mariscal Estigarribia. * Ideal para desarrollo logístico, comercial, corporativo o de uso mixto. * Superficie construida: 414,93 m² de salones comerciales + 222,60 m² de entrepisos/depósitos. * 9 salones comerciales y depósitos independientes. * 4 locales actualmente alquilados, generando renta. * Los locales ocupan aproximadamente el 5% del terreno, dejando una amplia superficie disponible para desarrollo futuro. * Excelente visibilidad, accesibilidad y flujo vehicular. ? Precio: USD *** ? Valor: USD 234/m² Una de las pocas fracciones de estas dimensiones disponibles sobre Av. Mariscal Estigarribia, combinando renta actual y potencial de desarrollo. ? Consultas y visitas. Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/1qrDzePKZ4yag8JS8
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 69,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Remax Creation - Emanuel Curti
InmobiliariaYpora N°1176 casi Guatambu, Barrio San Pablo
+595 991 220 431
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 2.085.500
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 10.701.775.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 9.786.179.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 9.512.689.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 9.512.689.000
Residentas, Fernando de la Mora
≈ Gs. 9.215.418.000
Zona Norte, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada