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VentaCasa

¡OPORTUNIDAD EN BARRIO HIPÓDROMO! Casa amplia a refaccionar

Hipodromo Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

75% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios
2Baños
619 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

75% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.33,8% anual
Alquiler estimadoGs. 19.720.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.769.965.000

≈ US$ 457.618

Rango estimadoGs. 2281,8 M–Gs. 3805,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a precio de terreno Barrio Hipodromo Asuncion ✨ ¡OPORTUNIDAD EN BARRIO HIPÓDROMO! ✨ Casa amplia a refaccionar – ¡Se vende a precio de terreno! 📏 Terreno: 619 m² (12 x 51 m) 📍 Zona tranquila y con excelente ubicación. 🏡 La propiedad cuenta con: ✅ Garage para varios vehículos ✅ Sala y comedor ✅ 3 habitaciones ✅ 2 baños ✅ Amplio patio arbolado ✅ Depósito ✅ Departamento independiente con habitación y baño (ideal para alquiler o visitas) 🧾 Papeles listos para transferir 💰 Clasipar.com anuncios clasificados gratis Precio: 700.000.000 Gs 💡 Ideal para remodelar, ampliar o desarrollar proyecto en una de las zonas más buscadas de Asunción. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/x9wrgzbmBRACNkJW8 Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/x9wrgzbmBRACNkJW8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
619 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio
Hipodromo Asuncion
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.734.066/mes
ROI30,6%
Cap rate32,1%
Rent. bruta33,8%
Rent. neta30,6%
Recupero3,3 años
Capital invertido
Gs. 735 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 217,8 MAño 2: Gs. 471,7 MAño 3: Gs. 726,8 MAño 4: Gs. 983,1 MAño 5: Gs. 1240,7 MAño 6: Gs. 1499,6 MAño 7: Gs. 1759,8 MAño 8: Gs. 2021,5 MAño 9: Gs. 2284,6 MAño 10: Gs. 2549,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 728 MGs. 224,8 M—Gs. 728 MGs. 217,8 M
2Gs. 757,1 MGs. 449,6 M—Gs. 757,1 MGs. 471,7 M
3Gs. 787,4 MGs. 674,4 M—Gs. 787,4 MGs. 726,8 M
4Gs. 818,9 MGs. 899,2 M—Gs. 818,9 MGs. 983,1 M
5Gs. 851,7 MGs. 1124 M—Gs. 851,7 MGs. 1240,7 M
6Gs. 885,7 MGs. 1348,9 M—Gs. 885,7 MGs. 1499,6 M
7Gs. 921,2 MGs. 1573,7 M—Gs. 921,2 MGs. 1759,8 M
8Gs. 958 MGs. 1798,5 M—Gs. 958 MGs. 2021,5 M
9Gs. 996,3 MGs. 2023,3 M—Gs. 996,3 MGs. 2284,6 M
10Gs. 1036,2 MGs. 2248,1 M—Gs. 1036,2 MGs. 2549,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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