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VentaCasa

CASA DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN POZO, BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

20% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 320.000

3Dormitorios
280 m²Construidos
242 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 8.672.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.608.483.000

≈ US$ 265.733

Rango estimadoGs. 1453,7 M–Gs. 1736,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN POZO, A PASOS DEL JADE PARK Ubicado sobre la calle Pasaje Santa Ana, a pasos del Jade Park y Colegio Lumen, en el Barrio Mburucuya Terreno: 242m2 Medidas: 14.25mts de frente x 17mts de fondo Construcción: 280m2 Fecha de entrega: Diciembre 2025 Planta baja: * Hall de acceso * Baño social * Cocina integrada * Living & comedor * Quincho * Piscina * ⁠2 depositos * Garaje para 3 vehículos Planta alta: * 3 habitaciones en suite * ⁠Suite principal cuenta con vestidor y doble bacha * ⁠Area de servicio con dormitorio y baño, lavadero (Separados del area familiar) Precio: 320.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
242 m²
Construido
280 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.238.400/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,6 años
Capital invertido
Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,5 MAño 2: Gs. 258,9 MAño 3: Gs. 441,6 MAño 4: Gs. 627,6 MAño 5: Gs. 817,1 MAño 6: Gs. 1010,2 MAño 7: Gs. 1207,1 MAño 8: Gs. 1407,9 MAño 9: Gs. 1612,8 MAño 10: Gs. 1822 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2014,4 MGs. 98,9 M—Gs. 2014,4 MGs. 79,5 M
2Gs. 2095 MGs. 197,7 M—Gs. 2095 MGs. 258,9 M
3Gs. 2178,8 MGs. 296,6 M—Gs. 2178,8 MGs. 441,6 M
4Gs. 2266 MGs. 395,4 M—Gs. 2266 MGs. 627,6 M
5Gs. 2356,6 MGs. 494,3 M—Gs. 2356,6 MGs. 817,1 M
6Gs. 2450,9 MGs. 593,2 M—Gs. 2450,9 MGs. 1010,2 M
7Gs. 2548,9 MGs. 692 M—Gs. 2548,9 MGs. 1207,1 M
8Gs. 2650,9 MGs. 790,9 M—Gs. 2650,9 MGs. 1407,9 M
9Gs. 2756,9 MGs. 889,7 M—Gs. 2756,9 MGs. 1612,8 M
10Gs. 2867,2 MGs. 988,6 M—Gs. 2867,2 MGs. 1822 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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