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VentaCasa

Vendo Residencia 3 dorm en Barrio San Jorge zona Goethe Asuncion

Barrio San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

74% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 290.000

3Dormitorios
2Cocheras
200 m²Construidos
426 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.177.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.395.000

≈ US$ 166.264

Rango estimadoGs. 817,4 M–Gs. 1421,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en Barrio San Jorge, Asuncion, zona Colegio Goethe. Amplia y funcional, con oficina independiente y excelentes espacios. FICHA TECNICA: - 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) - 3 banos + 1 medio bano - Superficie construida: 200 m2 - Terreno: 426 m2 (frente 12m x fondo 35,5m) - 2 estacionamientos - Calidad media-alta PLANTA BAJA: - Garage para 2 vehiculos - Oficina con sala de espera - Sala y sala de estar familiar - Comedor - Cocina equipada - Lavadero y area de servicio - Galeria con quincho - Patio con jardin PLANTA ALTA: - 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) - 1 bano compartido - Sala de estar intimo UBICACION: Mayor Evacio Perenciolo Merlo, Barrio San Jorge, Asuncion. Zona Colegio Goethe. IDEAL PARA: Familias que buscan amplitud y una oficina en casa. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 51264

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
426 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Jorge
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.868.150/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,9 MAño 2: Gs. 196,3 MAño 3: Gs. 342,7 MAño 4: Gs. 492,1 MAño 5: Gs. 644,6 MAño 6: Gs. 800,5 MAño 7: Gs. 959,7 MAño 8: Gs. 1122,5 MAño 9: Gs. 1289,1 MAño 10: Gs. 1459,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 70,4 M—Gs. 1825,6 MGs. 52,9 M
2Gs. 1898,6 MGs. 140,8 M—Gs. 1898,6 MGs. 196,3 M
3Gs. 1974,6 MGs. 211,3 M—Gs. 1974,6 MGs. 342,7 M
4Gs. 2053,5 MGs. 281,7 M—Gs. 2053,5 MGs. 492,1 M
5Gs. 2135,7 MGs. 352,1 M—Gs. 2135,7 MGs. 644,6 M
6Gs. 2221,1 MGs. 422,5 M—Gs. 2221,1 MGs. 800,5 M
7Gs. 2310 MGs. 492,9 M—Gs. 2310 MGs. 959,7 M
8Gs. 2402,3 MGs. 563,3 M—Gs. 2402,3 MGs. 1122,5 M
9Gs. 2498,4 MGs. 633,8 M—Gs. 2498,4 MGs. 1289,1 M
10Gs. 2598,4 MGs. 704,2 M—Gs. 2598,4 MGs. 1459,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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