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Cambyretá
Gs. 450.000.000
5% sobre la medianaGs. 972,1 k/m²≈ US$ 75,6 k
Ubicación Privilegiada para tu Próximo Proyecto. Presentamos este excelente terreno de 12 metros de frente por 40 metros de fondo (480 m² totales) situado en el cotizado Barrio San Francisco de Cambyretá. La propiedad se destaca por su ubicación estratégica sobre la calle Cañada del Carmen, ofreciendo una conectividad inmejorable con los principales accesos de la zona. Ventajas Clave: Dimensiones Ideales: Un frente amplio de 12m, perfecto para un diseño arquitectónico moderno, dúplex o un emprendimiento comercial/residencial. Conectividad: Rápido acceso a vías principales, facilitando el traslado diario. Lote Limpio: Cuenta con una construcción precaria, ideal para quien busca valor de tierra. Esto permite planificar una demolición sencilla o utilizar la estructura existente como obrador/depósito temporal durante la nueva construcción. Inversión Segura: Zona en constante revalorización, garantizando el resguardo de capital. Una oportunidad única para desarrolladores que buscan ubicación y metraje, o para familias que desean construir su hogar desde cero en una zona consolidada.
Tu escenario vs. Cambyretá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 0 | — | Gs. 468 M | Gs. -4,5 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 486,7 M | Gs. 14,2 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 506,2 M | Gs. 33,7 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 526,4 M | Gs. 53,9 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 547,5 M | Gs. 75 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 569,4 M | Gs. 96,9 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 592,2 M | Gs. 119,7 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 615,9 M | Gs. 143,4 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 640,5 M | Gs. 168 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 666,1 M | Gs. 193,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 72.120
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 72.120
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 300.000.000
Gs. 15,3 k/m²
Cambyretá