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VentaCasa

EN VENTA RESIDENCIA EN VILLA AURELIA.

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

82% sobre la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 650.000

4Dormitorios
5Baños
411 m²Construidos
476 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%44
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

82% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual
Alquiler estimadoGs. 12.936.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.161.265.000

≈ US$ 357.056

Rango estimadoGs. 1261 M–Gs. 2880,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta residencia en Villa Aurelia En venta hermosa y lujosa residencia en esquina en Villa Aurelia - Asunción Ubicada a metros de la ciclovía Av. Boggiani, hiperseis y Av. Mcal. López Características: Planta Alta: 4 habitaciones en suite, todas con balcón Amplio estar con balcón con vista a RI18 Pitiantuta 5 baños Planta baja Recibidor Escritorio Estar social con chimenea Comedor social Estar y comedor diario con vista al Jardín y al corredor Moderna cocina amoblada con desayunador y mesada de granito, equipada con anafe, hornallas, extractor y purificador, microondas y horno Amplio quincho con parrilla Jardín y Piscina Área de servicio con habitación y baño Lavadero Garaje para 4 vehículos con portones a control para cada espacio Sistema de Alarma y cerco eléctrico Diseño arquitectónico de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. lujo, con acabados sofisticados y espacios funcionales. Esta casa es ideal para quienes buscan vivir con distinción, rodeados de confort, seguridad y buena ubicación. Básica: Superficie de Terreno476 m2 Superficie Construida 411 m2 ID:35169

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
476 m²
Construido
411 m²
Dormitorios
4
Baños
5

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.289.200/mes
ROI3,6%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,6%
Recupero28 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 108,1 MAño 2: Gs. 419,3 MAño 3: Gs. 737 MAño 4: Gs. 1061,5 MAño 5: Gs. 1393 MAño 6: Gs. 1732 MAño 7: Gs. 2078,6 MAño 8: Gs. 2433,2 MAño 9: Gs. 2796 MAño 10: Gs. 3167,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 147,5 M—Gs. 4091,8 MGs. 108,1 M
2Gs. 4255,5 MGs. 294,9 M—Gs. 4255,5 MGs. 419,3 M
3Gs. 4425,7 MGs. 442,4 M—Gs. 4425,7 MGs. 737 M
4Gs. 4602,8 MGs. 589,9 M—Gs. 4602,8 MGs. 1061,5 M
5Gs. 4786,9 MGs. 737,4 M—Gs. 4786,9 MGs. 1393 M
6Gs. 4978,3 MGs. 884,8 M—Gs. 4978,3 MGs. 1732 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1032,3 M—Gs. 5177,5 MGs. 2078,6 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1179,8 M—Gs. 5384,6 MGs. 2433,2 M
9Gs. 5600 MGs. 1327,2 M—Gs. 5600 MGs. 2796 M
10Gs. 5824 MGs. 1474,7 M—Gs. 5824 MGs. 3167,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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