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VentaCasa

VENDO CASA EN MBURUCUYA A PASOS DE JULIO CORREA

Mburucuyá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

20% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Gran oportunidad de inversión en el corazón de Mburucuyá, Asunción! Esta magnífica casa residencial en venta ofrece un estilo de vida urbano con comodidad y accesibilidad incomparables. Ubicada en Felicia Gonzalez 1540, casi Julio Correa, esta propiedad de una planta se extiende en un lote de 360 m² con unas dimensiones de 12x30 m². Con un espacio habitable total de 581 m² y un área construida de 221 m², esta casa cuenta con 3 cómodos dormitorios y 2 baños completos, además de un toilette adicional para mayor comodidad. Disfruta de reuniones familiares en el quincho con chimenea, perfecto para las frescas noches asuncenas. La propiedad también está equipada con aire acondicionado en varios ambientes, garantizando un clima perfecto en todo momento. Acceso para sillas de ruedas y su proximidad al transporte público hacen que esta casa sea ideal para todas las familias. Además, cuenta con estacionamiento para un vehículo y un espacio exterior adicional para tus necesidades. Con 8 ambiente en total, esta propiedad ofrece varias opciones para distribuir tus espacios de vivienda o trabajo. Aprovecha el vibrante estilo de vida de la ciudad y la calidad de vida en un cálido clima. No dejes escapar esta excelente inversión en una ubicación privilegiada. Contáctanos para más detalles y coordinar una visita. ¡Tu hogar ideal te espera en Mburucuyá, Asunción!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 115,6 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 309,3 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 505,5 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 523 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 704,4 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 905,9 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1110,3 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1317,6 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1528 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1741,6 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1958,5 M