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VentaCasa

VENDO CASA EN ITA ENRAMADA

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

29% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 180.000

291 m²Construidos

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.175.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.531.659.000

≈ US$ 253.041

Rango estimadoGs. 1252,3 M–Gs. 2041,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA EN ASUNCIÓN BO. com. El Clasificado en Paraguay ITA ENRAMADA En Venta propiedad en excelente ubicación, a 1 cuadra de la Avda, Perón y a 4 de la Costanera Sur. El inmueble se encuentra sobre la Calle Gral. Rene Barrientos casi Piribebuy, cuenta con 450 M2 de Terreno y 291,27 M2 Construidos. Distribución: 1 Habitación en Suite, con AA de ventana y Placard 1 Habitación en Suite, con AA split, ventilador de techo y altillo. 1 Habitación con AA de ventana, ventilador de techo y Placard. 1Habitación con AA split, ventilador de techo y Placard Baño Social Chimenea Amplia Sala / Comerdor Altillo con Depósito Cocina Lavadero Quincho con Piscina Área de Servicio con baño, AA y ventilador de Techo Cuenta con Cerco y Sistema de CCTV

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Construido: 291 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.716.250/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 104,6 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 93,7 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 243,6 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 313,8 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 395,4 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 418,4 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 549 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 523 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 704,6 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 627,6 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 862,2 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 732,2 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1021,9 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 836,8 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1183,9 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 941,4 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1348,1 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1514,7 M