ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Invertí en una de las zonas más dinámicas de Asunción, a pasos del Shopping Mariscal, y asegura ingresos desde el inicio

Recoleta, Asunción

≈ Gs. 473.497.000

15% bajo la mediana

Gs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 78.225

1Dormitorio

1Baño

44 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 1.778/m²

Mediana zonaUS$ 2.103/m²

15% por debajo de la mediana de la zona

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoUS$ 526/mes

Valor recomendado

US$ 92.516

≈ Gs. 675,4 M · rango US$ 80,8 k – US$ 103,5 k

Comparables (12)

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Invertí en una de las zonas más dinámicas de Asunción, a pasos del Shopping Mariscal, y asegura ingresos desde el inicio. STUDIO RECOLETA es una propuesta pensada para quienes buscan rentabilidad, ubicación y eficiencia en un solo producto. Ubicado en el eje Barrio Mariscal / Recoleta, este desarrollo combina diseño funcional, alta demanda locativa y un concepto alineado al mercado actual de alquileres temporales (Airbnb o similar). 📐 𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶́𝗮: 1 dormitorio desde 44 m2. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: desde 78.225 USD. 🚗 𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: desde 15.000 USD. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: ♨Quincho climatizado. 🍃Terraza al aire libre. 🏊‍♂️Piscina y deck solárium con vistas panorámicas. 💻Espacios de coworking. 💼Sala de conferencias. 🧺Laundry. 🏋️‍♂️Gimnasio equipado. 🚿Vestuarios. 🚻Sanitarios. Invertir bien es elegir ubicación, demanda y producto. STUDIO RECOLETA cumple con los tres!! 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/3Xyb58e2HYiSYBF26 📆 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: seña de 25% + cuotas corridas durante obra. Planes que se adapten más a tus posibilidades. ✅𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: Febrero 2028.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 44 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 78.225
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 473.497.000

Ubicación

Dirección: Gral. Torreani Viera casi Hassler - Gral. Torreani Viera casi Hassler - Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 500/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: US$ 82,1 k
Alquiler efectivo: US$ 499,7/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 81,4 k	US$ 6 K	—	US$ 81,4 k	US$ 5,2 K
2	US$ 84,6 k	US$ 12 k	—	US$ 84,6 k	US$ 14,5 k
3	US$ 88 k	US$ 18 k	—	US$ 88 k	US$ 23,8 k
4	US$ 91,5 k	US$ 24 k	—	US$ 91,5 k	US$ 33,4 k
5	US$ 95,2 k	US$ 30 k	—	US$ 95,2 k	US$ 43 k
6	US$ 99 k	US$ 36 k	—	US$ 99 k	US$ 52,8 k
7	US$ 102,9 k	US$ 42 k	—	US$ 102,9 k	US$ 62,8 k
8	US$ 107,1 k	US$ 48 k	—	US$ 107,1 k	US$ 72,9 k
9	US$ 111,3 k	US$ 54 k	—	US$ 111,3 k	US$ 83,2 k
10	US$ 115,8 k	US$ 60 k	—	US$ 115,8 k	US$ 93,6 k