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VENDO MONOAMBIENTE EN EL… · 28 m² · US$ 77.890 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 271,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 1.265 anuncios de venta y 648 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.375.000/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 485,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 6,5%zona: 9,6%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,5 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+70,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+14,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,9 M
ValorGs. 480,8 M
PatrimonioGs. 480,8 M
Flujo acum.Gs. 28,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 71,6 M
ValorGs. 500,1 M
PatrimonioGs. 500,1 M
Flujo acum.Gs. 57 M
Deuda—
Año 3Gs. 120,1 M
ValorGs. 520,1 M
PatrimonioGs. 520,1 M
Flujo acum.Gs. 85,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 169,4 M
ValorGs. 540,9 M
PatrimonioGs. 540,9 M
Flujo acum.Gs. 114 M
Deuda—
Año 5Gs. 219,6 M
ValorGs. 562,5 M
PatrimonioGs. 562,5 M
Flujo acum.Gs. 142,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 270,6 M
ValorGs. 585 M
PatrimonioGs. 585 M
Flujo acum.Gs. 171 M
Deuda—
Año 7Gs. 322,5 M
ValorGs. 608,4 M
PatrimonioGs. 608,4 M
Flujo acum.Gs. 199,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 375,3 M
ValorGs. 632,8 M
PatrimonioGs. 632,8 M
Flujo acum.Gs. 228 M
Deuda—
Año 9Gs. 429,1 M
ValorGs. 658,1 M
PatrimonioGs. 658,1 M
Flujo acum.Gs. 256,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 483,9 M
ValorGs. 684,4 M
PatrimonioGs. 684,4 M
Flujo acum.Gs. 285 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 480,8 M	Gs. 28,5 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 23,9 M
2	Gs. 500,1 M	Gs. 57 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 71,6 M
3	Gs. 520,1 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 120,1 M
4	Gs. 540,9 M	Gs. 114 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 169,4 M
5	Gs. 562,5 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 219,6 M
6	Gs. 585 M	Gs. 171 M	—	Gs. 585 M	Gs. 270,6 M
7	Gs. 608,4 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 608,4 M	Gs. 322,5 M
8	Gs. 632,8 M	Gs. 228 M	—	Gs. 632,8 M	Gs. 375,3 M
9	Gs. 658,1 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 658,1 M	Gs. 429,1 M
10	Gs. 684,4 M	Gs. 285 M	—	Gs. 684,4 M	Gs. 483,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 369,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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