ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Casa en venta barrio san isidro san lorenzo zona fabrica niko

San Isidro, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 97,5 k

4Dormitorios

1Baños

264 m²Construidos

486 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 814.820.000

≈ US$ 134.614

Rango estimadoGs. 610 M–Gs. 1242,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas OPORTUNIDAD DE COMPRA, CASA CON PISCINA 🏊 ¡OFERTA! 🏡 EN EL BARRIO SAN ISIDRO, SAN LORENZO. Zona Fca. Nico. ☑️ Clasipar.com PRECIO POR DE BAJO EN EL MERCADO A 590.millones. Gs. ☑️ Especial para vivienda o casa quinta. 🔸Descripción - 4 habitaciones - 1 Baño familiar - ⁠Sala comedor social. - ⁠Escritorio. - ⁠Cocina comedor. - Quincho cerrado con blindex, climatizado y equipado con parrilla, horno y cocina a leña - ⁠1 Baño. - ⁠Cocinita en el quincho. - ⁠Piscina con cascada. - ⁠Patio. - Cochera techado para 2. - ⁠Estacionamiento para 4. - ⁠Portón a control remoto. Antes: 750.000.000 ✅ AHORA A 590.000.000 G. 🏡 Es una casa coqueta que cuenta con un quincho moderno y piscina tamaño familiar, con patio que permite el acceso para estacionar varios vehículos, cerca de importantes comercios en la zona Fábrica Nico, a poca distancia del centro, con acceso a varias ciudades vecinas por asfalto. 📍Ubicación Av. San Isidro casi calle Rosa Morengo, barrio San Isidro, Ciudad de San Lorenzo. https://maps.app.goo.gl/M4TDF3SgpR2zCcEj7?g_st=com.google.maps.preview.copy 🔸Superficie: - Terreno 486 m2 Con un frente amplio de 14,10M - Construcción 264 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 486 m²
Construido: 264 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.909.091/mes

ROI13,4%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,8%

Rent. neta13,4%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 82,9 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 77 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 165,8 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 184,5 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 248,7 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 292,9 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 402,4 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 414,5 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 512,9 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 497,5 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 624,5 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 580,4 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 737,3 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 663,3 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 851,2 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 746,2 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 966,4 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 829,1 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 1082,9 M