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VentaCasa

EN VENTA CASA DE 3 HABITACIONES EN EL BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

15% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 400.000

3Dormitorios

400 m²Construidos

491 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Totalmente remodelada, lista para ocupar Ubicación privilegiada: A solo media cuadra de la Av. Lillo, a metros de las Avenida San Martín y Aviadores del Chaco. Zona tranquila y residencial Sobre una calle empedrada y sin salida https://maps.app.goo.gl/VK7u4azxKv9JJiW4A?g_st=com.google.maps.preview.copy Dimensiones: Terreno: 490.56 m² Construcción: 400 m² Frente: 10 m Fondo: 50 m PLANTA BAJA Entrada: patio frontal con un estacionamiento (se entrega con remodelación para dos cocheras) Amplia sala 2 habitaciones (dos en suite) - Escritorio o tercera habitación - ⁠Baño social Cuenta con cielo razo y apliques de luces Cocina: completamente equipada y espaciosa con comedor Plus: incluyen los muebles de cocina - estantes - cocina - horno - heladera - lavavajillas - microondas Entretenimiento: Amplio quincho climatizado con parrilla Plus: parrilla de acero inoxidable - horno - mueble para vinos Exterior: Piscina con amplio patio y deck Al fondo: Área de servicio completa con lavadero PLANTA ALTA Máster Suite: amplia habitación en suite con balcón Con acceso privado desde el estacionamiento Se vende amoblado y equipado Precio de venta: ANTES: 450,000 USD NUEVO PRECIO: 400.000 USD ‼‼‼ Se escuchan propuestas Negociable Se acepta financiamiento Entrega 40% + 12 cuotas Id: 36783

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 491 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 143,5 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 119,3 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 287,1 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 363,6 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 430,6 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 611,8 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 574,1 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 864,3 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 717,6 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 1121,1 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 861,2 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 1382,5 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 1004,7 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 1648,6 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 1148,2 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 1919,5 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 1291,7 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 2195,6 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 1435,3 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 2477 M