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VentaDepartamento

VENDO DEPTO DE UN DORMITORIO EN ZUBA 4, IDEAL PARA INVERSION

Pettirossi, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 400.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 10,5 M/m²≈ US$ 66,1 k

1Dormitorios

1Cocheras

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 10,5 M/m²

Mediana zonaGs. 9,5 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.034.000/mes

Valor recomendado

Gs. 359.522.000

≈ US$ 59.396

Rango estimadoGs. 338,9 M–Gs. 375,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN ZUBA 4 — IDEAL PARA INVERSIÓN Dirección: Tuyutí casi Capitán Amarilla Ubicado en la zona del CIT, dónde actualmente es la más demandada, cercano al eje corporativo, Encontrá todo lo que necesitas y con rápido acceso al Aeropuerto Silvio Pettirossi. Características: - Superficie: 38 m² - ⁠Piso 4, Unidad 404 - ⁠Un dormitorio - ⁠Sala comedor integrado - ⁠Cocina amoblada - ⁠Balcón con vista al amanecer - ⁠Cochera bajo techo Edificio moderno, con excelente accesibilidad y entorno consolidado. Actualmente con renta activa, generando 8% de rentabilidad anual bruta. Precio: Gs. 400.000.000 Una opción sólida para inversores que buscan ingresos estables en una ubicación estratégica. *fotos tomadas de la unidad modelo ID: 43099

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.932.757/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 23,2 M	—	Gs. 416 M	Gs. 19,2 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 46,4 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 59 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 69,6 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 99,5 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 92,8 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 140,7 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 116 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 182,6 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 139,2 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 225,3 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 268,7 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 185,5 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 313 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 208,7 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 358,1 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 231,9 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 404 M