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VentaCasa

VENDO CASA EN CAÑADA DEL YBYRAY - CARMELITAS

Ybyray, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.117.300.000

33% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 515.000

2Dormitorios
1Baños
408 m²Construidos
408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%55
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual
Alquiler estimadoGs. 12.998.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.343.790.000

≈ US$ 387.211

Rango estimadoGs. 1894,6 M–Gs. 2530,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA DE LUJO - CAÑADA DEL YBYRAY Terreno en esquina: 408 m² Construidos: 410 m² PLANTA BAJA: Cochera Escritorio Sala de estar + Sala de TV Comedor Cocina Quincho con parrilla Patio + Piscina Área de servicio con habitación PLANTA ALTA: Sala íntima 2 dormitorios en suite (uno con baulera) Baulera Encontrá todo lo que necesitas adicional Master suite DETALLE: Pisos de parquet

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
408 m²
Construido
408 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 515.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.117.300.000

Ubicación

Barrio
Ybyray
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.348.100/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
Capital invertido
Gs. 3273,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 117 MAño 2: Gs. 394,9 MAño 3: Gs. 677,9 MAño 4: Gs. 966,3 MAño 5: Gs. 1260,4 MAño 6: Gs. 1560,3 MAño 7: Gs. 1866,2 MAño 8: Gs. 2178,5 MAño 9: Gs. 2497,3 MAño 10: Gs. 2823 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3242 MGs. 148,2 M—Gs. 3242 MGs. 117 M
2Gs. 3371,7 MGs. 296,4 M—Gs. 3371,7 MGs. 394,9 M
3Gs. 3506,5 MGs. 444,5 M—Gs. 3506,5 MGs. 677,9 M
4Gs. 3646,8 MGs. 592,7 M—Gs. 3646,8 MGs. 966,3 M
5Gs. 3792,7 MGs. 740,9 M—Gs. 3792,7 MGs. 1260,4 M
6Gs. 3944,4 MGs. 889,1 M—Gs. 3944,4 MGs. 1560,3 M
7Gs. 4102,2 MGs. 1037,2 M—Gs. 4102,2 MGs. 1866,2 M
8Gs. 4266,2 MGs. 1185,4 M—Gs. 4266,2 MGs. 2178,5 M
9Gs. 4436,9 MGs. 1333,6 M—Gs. 4436,9 MGs. 2497,3 M
10Gs. 4614,4 MGs. 1481,8 M—Gs. 4614,4 MGs. 2823 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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