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Venta De Casa en Barrio… · 196 m² · US$ 187.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,4%

Precio estimado (196 m²)

≈ Gs. 909,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,4 M/mes

Basado en 2.762 anuncios de venta y 1.782 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.108.500/mes

Cash flow

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Recupero15,9 años

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Capital invertido: Gs. 1162,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 7%zona: 12,4%−5,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+21,8%
Alquiler: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 9,4 M−31,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 62,2 M
ValorGs. 1151,4 M
PatrimonioGs. 1151,4 M
Flujo acum.Gs. 73,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 181,6 M
ValorGs. 1197,5 M
PatrimonioGs. 1197,5 M
Flujo acum.Gs. 146,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 302,8 M
ValorGs. 1245,4 M
PatrimonioGs. 1245,4 M
Flujo acum.Gs. 219,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 425,9 M
ValorGs. 1295,2 M
PatrimonioGs. 1295,2 M
Flujo acum.Gs. 293,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 551 M
ValorGs. 1347 M
PatrimonioGs. 1347 M
Flujo acum.Gs. 366,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 678,2 M
ValorGs. 1400,9 M
PatrimonioGs. 1400,9 M
Flujo acum.Gs. 439,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 807,5 M
ValorGs. 1456,9 M
PatrimonioGs. 1456,9 M
Flujo acum.Gs. 513,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 939,1 M
ValorGs. 1515,2 M
PatrimonioGs. 1515,2 M
Flujo acum.Gs. 586,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1073 M
ValorGs. 1575,8 M
PatrimonioGs. 1575,8 M
Flujo acum.Gs. 659,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1209,4 M
ValorGs. 1638,8 M
PatrimonioGs. 1638,8 M
Flujo acum.Gs. 733 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1151,4 M	Gs. 73,3 M	—	Gs. 1151,4 M	Gs. 62,2 M
2	Gs. 1197,5 M	Gs. 146,6 M	—	Gs. 1197,5 M	Gs. 181,6 M
3	Gs. 1245,4 M	Gs. 219,9 M	—	Gs. 1245,4 M	Gs. 302,8 M
4	Gs. 1295,2 M	Gs. 293,2 M	—	Gs. 1295,2 M	Gs. 425,9 M
5	Gs. 1347 M	Gs. 366,5 M	—	Gs. 1347 M	Gs. 551 M
6	Gs. 1400,9 M	Gs. 439,8 M	—	Gs. 1400,9 M	Gs. 678,2 M
7	Gs. 1456,9 M	Gs. 513,1 M	—	Gs. 1456,9 M	Gs. 807,5 M
8	Gs. 1515,2 M	Gs. 586,4 M	—	Gs. 1515,2 M	Gs. 939,1 M
9	Gs. 1575,8 M	Gs. 659,7 M	—	Gs. 1575,8 M	Gs. 1073 M
10	Gs. 1638,8 M	Gs. 733 M	—	Gs. 1638,8 M	Gs. 1209,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 885,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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