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VentaCasa

VENDO ESQUINA DE 835MTS2 EN ASUNCIÓN!! AVDA MCAL LÓPEZ, ZONA MBURUVICHA ROGA

Mburuvicha Roga, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 35.107.000

Gs. 42 k/m²Precio original: US$ 5.800

4Dormitorios

3Baños

835 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.909,3% anual

Alquiler estimadoGs. 26.601.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.443.157.000

≈ US$ 734.041

Rango estimadoGs. 3126 M–Gs. 5370,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO ESQUINA com. El Clasificado en Paraguay DE 835MTS2 EN ASUNCIÓN!! ✅ Ubicación privilegiada. Avda. Mcal López ( a 100 metros de Mburuvicha Roga y Embajada de EE.UU) ✅PLANTA BAJA: galería, salón, cocina, sala, baño social, 1 habitación con baño y vestidor, habitación y depósito. ✅PLANTA ALTA: sector con 1 habitación y baño. Otro sector de acceso independiente con lavadero, baño y 1 habitación ( con acceso a la terraza) Quincho y piscina. ✅ Ideal para Inversionistas, y/o concesionarios de vehículos, empresa que desee posicionarse sobre la Avda. Mcal López.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 835 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 5.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 35.107.000

Ubicación

Barrio: Mburuvicha Roga
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 25.270.950/mes

ROI822,7%

Cap rate863,8%

Rent. bruta909,3%

Rent. neta822,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 36,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 25,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 36,5 M	Gs. 303,3 M	—	Gs. 36,5 M	Gs. 302,9 M
2	Gs. 38 M	Gs. 606,5 M	—	Gs. 38 M	Gs. 607,6 M
3	Gs. 39,5 M	Gs. 909,8 M	—	Gs. 39,5 M	Gs. 912,4 M
4	Gs. 41,1 M	Gs. 1213 M	—	Gs. 41,1 M	Gs. 1217,2 M
5	Gs. 42,7 M	Gs. 1516,3 M	—	Gs. 42,7 M	Gs. 1522,1 M
6	Gs. 44,4 M	Gs. 1819,5 M	—	Gs. 44,4 M	Gs. 1827,1 M
7	Gs. 46,2 M	Gs. 2122,8 M	—	Gs. 46,2 M	Gs. 2132,1 M
8	Gs. 48 M	Gs. 2426 M	—	Gs. 48 M	Gs. 2437,2 M
9	Gs. 50 M	Gs. 2729,3 M	—	Gs. 50 M	Gs. 2742,4 M
10	Gs. 52 M	Gs. 3032,5 M	—	Gs. 52 M	Gs. 3047,6 M