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Nuevo
≈ Gs. 2.077.690.000
Propiedad en venta ideal para desarrollo inmobiliario - Barrio Santisima Trinidad - Asunción
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
659 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 2.200.000.000
21% bajo la medianaGs. 3 M/m²≈ US$ 369,5 k
Atención inversionistas!!! 📍 Propiedad de 730 m² en Ycuá Satí, ubicada sobre Eusebio Lillo en el eje corporativo de Asunción, zona de edificios corporativos, de alto tráfico y visibilidad, rodeada de importantes emprendimientos y con acceso directo a avenidas principales y a minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Ubicación privilegiada a 2 cuadras de la Avenida Santa Teresa y 3 de Madame Lynch, zona de los Shopping La Galería y Shopping del Sol. ✅ Ideal para proyectos comerciales o residenciales. ✅ Superficie edificable: hasta 3.720 m², en 7 pisos. ✅ Medidas: 12,09 m de frente sobre Lillo; 12,78 m de contrafrente; 62,49 m al este y 58,30 m al oeste ✅ Zona de uso: Franja Mixta 1-B Usos permitidos: 🏡 Viviendas unifamiliares y multifamiliares 🏢 Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala 🏫 Equipamientos comunitarios e institucionales 📦 Depósitos y pequeñas industrias inocuas - Propiedad a demoler o refaccionar, ideal para emprendimientos inmobiliarios - Título a transferir, apto para crédito bancario - Inversión: 2.200.000.000 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/rCg1jsDqzdPXidqF
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2288 M | Gs. 119,6 M | — | Gs. 2288 M | Gs. 97,6 M |
| 2 | Gs. 2379,5 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 2379,5 M | Gs. 308,7 M |
| 3 | Gs. 2474,7 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 2474,7 M | Gs. 523,5 M |
| 4 | Gs. 2573,7 M | Gs. 478,3 M | — | Gs. 2573,7 M | Gs. 742 M |
| 5 | Gs. 2676,6 M | Gs. 597,9 M | — | Gs. 2676,6 M | Gs. 964,6 M |
| 6 | Gs. 2783,7 M | Gs. 717,5 M | — | Gs. 2783,7 M | Gs. 1191,2 M |
| 7 | Gs. 2895 M | Gs. 837,1 M | — | Gs. 2895 M | Gs. 1422,2 M |
| 8 | Gs. 3010,9 M | Gs. 956,7 M | — | Gs. 3010,9 M | Gs. 1657,5 M |
| 9 | Gs. 3131,3 M | Gs. 1076,3 M | — | Gs. 3131,3 M | Gs. 1897,6 M |
| 10 | Gs. 3256,5 M | Gs. 1195,9 M | — | Gs. 3256,5 M | Gs. 2142,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 13,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
21% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 465.460
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 465.460
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada