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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 636.238.000
Local comercial en venta en Catedral, Asunción
Catedral, Asunción
292 m²4 habs.3 baños
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Hipódromo, Asunción
≈ Gs. 1.905.046.000
31% sobre la medianaGs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 320.000
¡Oportunidad excepcional para inversores! Presentamos este excelente local comercial en venta ubicado en barrio Hipódromo, Asunción, Paraguay. Situado estratégicamente en la Avenida De La Victoria c/ Maestro Fermín López, este inmueble ofrece un potencial inigualable para aquellos que buscan establecer o expandir su negocio en un área de alta demanda comercial. Con una superficie total de 465 metros cuadrados, este local se extiende sobre un terreno de 20 por 21 metros, ofreciendo un espacio amplio y versátil para una variedad de usos comerciales. La propiedad está en buenas condiciones, lista para adaptar según las necesidades específicas de tu emprendimiento. El área construida de 465 metros cuadrados brinda un espacio óptimo para diversas configuraciones de negocio, posicionándose como una inversión segura en el subsegmento de "Otros" locales comerciales. Este inmueble no solo ofrece una ubicación estratégica con gran visibilidad y accesibilidad, sino también amplias posibilidades de desarrollo en el dinámico mercado comercial de Asunción. No pierdas la oportunidad de adquirir este destacado local comercial que reúne ubicación, espacio y versatilidad. Para más información y visitas, contáctanos y descubre todos los beneficios que este espacio tiene para ofrecer en el corazón de Hipódromo, Asunción.
Tu escenario vs. Hipódromo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1981,2 M | Gs. 160,8 M | — | Gs. 1981,2 M | Gs. 141,7 M |
| 2 | Gs. 2060,5 M | Gs. 321,5 M | — | Gs. 2060,5 M | Gs. 381,7 M |
| 3 | Gs. 2142,9 M | Gs. 482,3 M | — | Gs. 2142,9 M | Gs. 624,9 M |
| 4 | Gs. 2228,6 M | Gs. 643 M | — | Gs. 2228,6 M | Gs. 871,3 M |
| 5 | Gs. 2317,8 M | Gs. 803,8 M | — | Gs. 2317,8 M | Gs. 1121,2 M |
| 6 | Gs. 2410,5 M | Gs. 964,5 M | — | Gs. 2410,5 M | Gs. 1374,7 M |
| 7 | Gs. 2506,9 M | Gs. 1125,3 M | — | Gs. 2506,9 M | Gs. 1631,9 M |
| 8 | Gs. 2607,2 M | Gs. 1286 M | — | Gs. 2607,2 M | Gs. 1892,9 M |
| 9 | Gs. 2711,5 M | Gs. 1446,8 M | — | Gs. 2711,5 M | Gs. 2157,9 M |
| 10 | Gs. 2819,9 M | Gs. 1607,5 M | — | Gs. 2819,9 M | Gs. 2427,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
31% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 244.089
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
31% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 244.089
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.608.872.000
Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.512.428.000
Pettirossi, Asunción