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VentaLocal comercial

EN VENTA EDIFICIO CON RENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

125% sobre la mediana

Gs. 14,3 M/m²Precio original: US$ 650.000

276 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%22

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 14,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

125% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.520.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.744.881.000

≈ US$ 288.267

Rango estimadoGs. 1105,1 M–Gs. 2463,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Edificio con renta activa en Milla Morra Edificio en venta – Villa Morra A media cuadra de Telefuturo Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más exclusivas y comerciales de Asunción. Este edificio ofrece versatilidad de uso, alta demanda de alquiler y gran potencial de rentabilidad. Características generales Terreno: 276 m² Área construida: 575 m² Distribuido en 3 niveles Distribución por niveles Planta baja – 230 m² Lobby de acceso Estacionamientos 2 oficinas 2 depósitos Baños sexados Ideal para comercios, empresas Encontrá todo lo que necesitas de servicios o atención al público. Primer piso – 172,5 m² 1 oficina amplia Baños sexados Apto para arrendamiento corporativo o profesional. Segundo piso – 172,5 m² Auditorio Baños sexados Espacio ideal para eventos corporativos, capacitaciones o conferencias. Beneficios para inversores Ubicación estratégica en Villa Morra, con alto flujo comercial y excelente conectividad. Posibilidad de generar ingresos diversificados mediante el arrendamiento de distintos niveles. Alto potencial de valorización a mediano y largo plazo debido al crecimiento constante de la zona. Uso flexible para fines corporativos, institucionales o comerciales. Una inversión sólida y estratégica en el corazón de Asunción, ideal para quienes buscan un activo de alta calidad y excelente rendimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 276 m²

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.244.000/mes

ROI1,5%

Cap rate1,6%

Rent. bruta1,7%

Rent. neta1,5%

Recupero65,6 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 62,9 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 23,6 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 125,9 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 250,2 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 188,8 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 483,3 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 251,7 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 723,3 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 314,6 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 970,3 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 377,6 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1224,7 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 440,5 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 1486,8 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 503,4 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 1756,8 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 566,4 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 2035,1 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 629,3 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 2322,1 M