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VentaCasa

En venta casa de dos plantas sobre Carlos Abdala y Sta Lucia, Las Lomas

Las Lomas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.133.000

Gs. 42 k/m²Precio original: US$ 2.500

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.909,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa de dos plantas sobre Carlos Abdala y Sta Lucia, Las Lomas En venta casa de dos plantas sobre Carlos Abdala y Sta Lucia, a 50m de la avenida San Martín, Las Lomas, Asuncion - Superficie total 360m2 Casa a refaccionar, actualmente habitada, ideal para vivienda u oficinas - sala - ⁠escritorio/ estudio - ⁠baño social - ⁠2 dormitorios - ⁠baño compartido - ⁠1 dormitorio en suite con balcon (planta alta) - ⁠cocina/ comedor - ⁠depósito - ⁠garage - ⁠departamento en el fondo con dos dormitorios en suite y cocina independiente (nueva construcción) ideal para área de servicio - A 200mts de la Avenida Molas López - Cercano al Shopping del Sol y al eje corporativo Inversión USD 250.000 Apta para crédito bancario https://maps.app.goo.gl/sunwYnE3azF7ATrB7?g_st=ipc ID 39261

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 2.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.133.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes

ROI822,8%

Cap rate864%

Rent. bruta909,5%

Rent. neta822,8%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 15,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,7 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 130,6 M
2	Gs. 16,4 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 262 M
3	Gs. 17 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 17 M	Gs. 393,4 M
4	Gs. 17,7 M	Gs. 523 M	—	Gs. 17,7 M	Gs. 524,8 M
5	Gs. 18,4 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 18,4 M	Gs. 656,3 M
6	Gs. 19,1 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 787,7 M
7	Gs. 19,9 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 19,9 M	Gs. 919,3 M
8	Gs. 20,7 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 20,7 M	Gs. 1050,8 M
9	Gs. 21,5 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 1182,4 M
10	Gs. 22,4 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 22,4 M	Gs. 1314 M